Возможность выделить доли детям в четырехкомнатной квартире при использовании материнского капитала

Мы использовали средства материнского капитала на частичное погашение ипотечного кредита, по которому приобрели двухкомнатную квартиру. Сейчас у нас родился третий ребенок и мы планируем купить четырехкомнатную квартиру. По ипотеке остается еще совсем маленький долг, доли детям поэтому еще не выделялись. Обязательство о выделении писали. Нам говорят, что сначало нам нужно выделить доли детям в двухкомнатной квартире, затем сделать отчуждение, для ее дальнейшей продажи и выделить доли детям в новой, четырехкомнатной квартире. Вся эта процедура потребует немало финансовых затрат, около 60 т.р. Вот что я нашла Если в ипотеку куплена одна квартира, а обязательные доли детям вы желаете выделить в другой, постарайтесь совершить сделку так, чтобы и то и другое жилье оказалось в вашей собственности одновременно и в этот момент обратитесь за разрешением в отдел опеки. В таком случае отказать выделить доли детям в квартире с большим метражом, даже если не она указана в обязательстве, вам не должны. Источник: http://juresovet.ru/obyazatelstvo-o-vydelenii-detyam-dolej-v-kvartire-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala-na-pokupku-zhilya/ Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве". Получается, что все-таки возможно выделить сразу доли в четырехкомнатной квартире?