«Продажа квартиры после развода - необходимость уплаты подоходного налога и засчитывается ли совместное владение»

Полагаю, что не должны. Вы являетесь собственником в данном жилом помещении с момента покупки, поскольку изначально квартира приобреталась в совместную собственность супругов (п.2 ст. 34 СК РФ). Соответственно, после раздела она стала только Вашей, но срок в течение которого Вы продолжили быть собственником от этого не зависит. Поэтому при продаже налога на доходы уплачивать не придется в силу ст. 217 НК РФ. Если у налогового органа будут к Вам вопросы, то предствавите им доказательства того, что квартира приобреталась в браке, а значит являлась совместной собственностью супругов.

Здравствуйте!

Мое мнение - нет. В данной ситуации вы владели квартирой более 3 лет, пусть и в браке, пусть и в совместной собственности с супругой, а значит имеете налоговую льготу при продаже, которая указана в ст. 217 НК РФ.

Такого же мнения придерживается ФНС в своих многочисленных письмах.

Нет никаких оснований для уплаты налога., т.к. срок владения более трех лет, в связи с тем, что изначально квартира была совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Поэтому Вы можете использовать ст. 217 НК РФ.

Здравствуйте,

Обязанность по уплате НДФЛ в размере 13 % у вас имеется, т.к. собственником вы стали в январе 2014 г. Если проданное Вами имущество находилось в собственности три года и больше, то налог платить не надо. (ст. 217 НК п. 17.1)

После продажи квартиры в 2014 г., до 30 апреля 2015 года Вы должны были оплатить 13 % НДФЛ с подачей налоговой декларацией в ИФНС по месту регистрации.

Здравствуйте. Да должны, т.к квартира находится в вашей собственности менее трех лет.

Но вы можете либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму ваших фактических затрат, документально подтверждённых расходов связанных с приобретением этой недвижимости ст 220 НК РФ.

Засчитывается ли совместное владение квартирой, как и всем имуществом нажитым в браке согласно семейного кодекса, в трехлетний срок владения недвижимостью необходимый для освобождения от НДФЛ?

По этому вопросу имеется официальное разъяснение Минфина, согласно которому совместное владение квартирой засчитывается в трехлетний срок

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 2 апреля 2013 г. N 03-04-05/9-326

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Из рассматриваемого обращения следует, что свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок оформлены в 2008 г. на мужа. Супруга в 2012 г. в связи со смертью мужа вступила в наследство по закону на квартиру и земельный участок, нажитые в браке, которые в 2013 г. планирует продать.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру и земельный участок является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и земельного участка, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира и земельный участок находились в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников в праве собственности на имущество) более трех лет, доходы, полученные от продажи указанного имущества, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН.

Здравствуйте!

Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общим имуществом, независимо от того, на чье имя зарегистрировано право (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Поэтому срок Вашего владения будет исчисляться с 2008 года. Соответственно, от уплаты НДФЛ Вы освобождены.

Добрый вечер.

1. Так как согласно НК РФ

1. доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами "Налог на доходы физических лиц", "Налог на прибыль организаций" настоящего Кодекса.

Налоговая декларация представляется каждым налогоплательщиком по каждому налогу, подлежащему уплате этим налогоплательщиком, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

2. Время владения квартирой отчитывается с момента выдачи документа о праве собственности. Так как Вы получили данный документ в 2014 году, то Следовательно квартира в собственности у Вас менее 3-х лет и в случае продажи необходимо оплачивать налог.

Здравствуйте, Александр!

Вопрос: должен ли я уплатить подоходный налог? Если да то в каком размере? Засчитывается ли совместное владение квартирой, как и всем имуществом нажитым в браке согласно семейного кодекса, в трехлетний срок владения недвижимостью необходимый для освобождения от НДФЛ?

В данном случае Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ на основании п. 17.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ, поскольку, как видно из Вашего вопроса, на момент покупки квартиры Вы находились в браке, то есть фактически владеете квартирой более трёх (совместная собственность).

Таким образом, период совместной собственности супругов включается в трёхлетний срок владения.

Удачи Вам!

Вопрос: должен ли я уплатить подоходный налог? Если да то в каком размере?

Засчитывается ли совместное владение квартирой, как и всем имуществом нажитым в браке согласно семейного кодекса, в трехлетний срок владения недвижимостью необходимый для освобождения от НДФЛ?

да.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

И Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество….

Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)

2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Уважаемый Александр!

Семейное, гражданское и налоговое законодательство на Вашей стороне.

- Так, ст. 34 СК гласит, что имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общим имуществом, независимо от того, на чье имя зарегистрировано право;

- Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

- И, наконец, НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения):

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Так что платить ничего не будете. Удачи Вам.