Сомнения в чистоте сделки - можно ли безопасно купить квартиру, переданную сироте?

По этим основаниям он расторгнуть сделку не сможет. Вы будете являться добросовестным приобретателем, сможете сослаться на ст. 302 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)"

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

---Здравствуйте Татьяна, не стоит приобретать данную квартиру, она может быть и под обременением смотря как получена, но сироты не могут оформить её в собственность в течении 5 лет. Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»,

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет. Удачи Вам и всего хорошего.

Нужно самим проверять, кто собственник квартиры.

Он и может продавать согласно ст. 209 ГК РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Прописанные (брат в Вашем случае) не имеют никаких прав на квартиру.

Нанимайте юриста.

Он проверит квартиру.

Сделку купли-продажи могут признать недействительной.

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Поэтому в договоре купли-продажи вам лучше подробно расписать ответственность сторон.

Я вам советую пока риэлтор не оформит право собственности ст 209 ГК РФ на квартиру не покупать данную квартиру покупка может быть осуществлена только тогда, когда риэлтор покажет вам документы из регистрационной палаты, что собственником квартиры является только сирота Тапкже внимательно изучите доверенность, имеющуюся у риэлтора Она должна быть нотариально удостоверена ст 185.1 ГК РФ В доверенности должно быть прописано полномочие риэлтора на осуществление сделки купли-продажи. Также от риэлтора нужно потребовать подтверждение что в данной квартире никто не прописан, что на квартиру не наложены какие либо ограничения или запреты

Только проверив подобным образом документы вы можете соглашаться на сделку.

И тогда вам не будут страшны какие то претензии второго брата

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу применения кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества см. пункты 10 и 11 статьи 33 данного документа.

По вопросу применения технических паспортов, иных документов, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, см. пункт 12 статьи 33 данного документа.

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Уважаемая Татьяна г.Челябинск!

В своём вопросе вы НЕ указали самого главного на каком Праве была передана Сироте данная квартира:

- Право собственности (ст.209 ГК РФ) ???

- либо на Праве социального найма (ст.60 ЖК РФ) ???

Но вероятней всего данная квартира была передана Сироте на Праве социального найма, поэтому распорядиться данной квартирой (Продать, Подарить и т.д.) сможет только после государственной регистрации Права собственности в Регпалате Росреестра субъекта РФ за Сиротой (ст.209 ГК РФ).

Но что-то мне подсказывает, что Сирота хотя и выдал доверенность по данной квартире Риелтору, но о последствиях по данной Сделке НЕ осведомлён.

Поэтому рекомендую вам Сделку по данной квартире через Риелтора НЕ совершать, а все переговоры по ней вести только непосредственно с Сиротой.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 03.11.2016 г.

Здравствуйте. Не сам сирота, не его представитель не могут продать данную квартиру до истечения 5 лет, это однозначно развод.

Федеральный закон от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (с изменениями и дополнениями)

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.