Может ли бабушка продать квартиру несовершенно летним внукам? Если нет то на какой статье ГК основывается?

Может ли бабушка продать квартиру несовершенно летним внукам?

Может продать, с соблюдением правил:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

[quote][/quote]

Добрый день!

Можно приобрести жилье и сделать собственником несовершеннолетнего, если от лица ребенка будут действовать лица, которые могут официально представлять интересы гражданина, не достигшего возраста 18 лет.

Им будет принадлежать право подписывать документы, а ребенку – сама квартира.

Внимание! Или мать, или отец непременно должны быть зарегистрированными по одному адресу с подростком или ребенком.

Покупка несовершеннолетний возможны следующие варианты.

Ребенок может стать владельцем недвижимости и прописаться на жилплощади, где зарегистрированы физлица, представляющие его законные интересы.

Также существует альтернатива, когда отец или мать прописываются в жилом помещении, принадлежащем несовершеннолетнему.

Влияет на нюансы оформления договора о покупке и способ оплаты недвижимости. В случае приобретения квадратных метров сразу за наличные, сделка выглядит достаточно просто. Ребенок записывается «покупателем», а лицо, представляющее его интересы, подписывает договор о покупке недвижимости.

Также оформить все необходимые бумаги можно и без присутствия малолетнего, при предъявлении опекуном и/или родителем паспорта и свидетельства о рождении опекаемого. Подростки расписываются сами при наличии письменного разрешения родителей.

Покупая жилплощадь в кредит, следует получить документ, подтверждающий одобрение органа опеки. Для реализации задуманного нужно подготовить перечень бумаг и обращение в данную организацию. Опекунскому совету необходимо дать просителям ответ не позже чем через полмесяца.

Если ребенок становится владельцем недвижимости, то соблюдение его прав контролируется государством, поэтому любую операцию с данной жилплощадью, включая продажу, залог и обмен, можно будет осуществить только при одобрении опекунским советом.

Добрый день! В 2016 году можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, совершив сделку купли-продажи или зарегистрировав акт дарения. Смотрим п.2 ст. 28 ГК РФ: 2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: 1) мелкие бытовые сделки; 2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; 3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. Сделка дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Т.е., в любом случае (возмездная или безвозмездная сделки по передаче недвижимости) сделка заключается от имени лица до 14 лет его законным представителем. Т.е. должно быть не просто согласие родителя (как для лиц в возрасте 14-18 лет), а именно заключение родителем сделки от имени ребенка. Именно в контексте ухода от взаимодействия с родителями ребенка при передаче недвижимости поняли Ваш вопрос все юристы, и именно исходя из этого давали ответы. Далее, о связи п. 1 ст. 28 и п.3 ст. 37 — абсолютно верно, связь есть, и запрет по п.3 ст 37 распространяется и на родителей (есть подтверждение в судебной практике — напр., Постановление президиума Московского городского суда от 15.05.2008). Если буквально читать п. 3 ст 37, то, получается, сделка купли-продажи между ребенком (от его имени сделки заключает родитель) и близким родственником, по которой идет распоряжения имуществом ребенка (под имуществом у нас здесь будут деньги — тоже имущество по ст. 128 ГК РФ) путем приобретения недвижимости (да и не только недвижимости) будет незаконной. Как указано Постатейном комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В.В. Андропов, К.П. Беляев, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. 1326 с. (авор комментария — д.ю.н., проф. Михеева Лидия Юрьевна): «В случаях, когда все же появляется необходимость совершить сделку, запрещенную п. 3 ст. 37 ГК РФ, Закон об опеке предусматривает возможность временной замены законного представителя или попечителя. На основании ч. 1 ст. 8 Закона об опеке к полномочиям органа опеки и попечительства относится представление законных интересов несовершеннолетних граждан и недееспособных граждан, находящихся под опекой или попечительством, в отношениях с любыми лицами, если действия опекунов или попечителей по представлению законных интересов подопечных противоречат законодательству или интересам подопечных. Поэтому законодательство в принципе не исключает возможность, например, продажи имущества подопечного супруге опекуна, однако от имени подопечного такую сделку должен совершить сам орган опеки и попечительства, который тем самым принимает на себя ответственность за принимаемое решение». Следует отметить, что дядя близким родственником не является. См. ст. 14 Семейного Кодекса РФ: близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)Т. е. бабушка может продать внукам в возрасте до 14 лет недвижимость, и в этом случае сделку заключает от имени внуков родитель, такая сделка будет законна.