Если у меня 33% в квартире, то оцениваются они как треть общей стоимости квартиры, правильно?

1. Стоимость идеальной доли (33%) будет гораздо ниже рыночной стоимости доли квартиры. Если у Вас есть возможность определить порядок пользования квартирой и выделить отдельную комнату, то комнату Вы сможете продать по более высокой цене.

2. Если сособственники отказываются выкупить долю, то Вы можете продать ее третьим лицам, не обязательно агенству.

Здравствуйте Вика!

1. Фактически так и оценивается, но на деле доля стоит несколько дешевле, чем 1/3 от суммы при продаже всей квартиры.

2. ДА, предлагаете (в письменном виде) и если в течение месяца не покупают, или никак не реагируют, можете продать кому захотите, но сумма при продаже не должна быть меньше, чем та, которую Вы предлагали со собственникам. Если будут соблюдены указанные условия, никаких препятствий они создать не смогут.

С Уважением, Колодко В.В.

Уважаемая Вика! Это не совсем так – дело в том, что часть квартиры (а данном случае – доля в праве в размере 1\3) является малопривлекательной для покупателя, а потому её цена не определяется путём деления на 3 цены всей квартиры. Для продажи этой доли необходимо сначала уведомить владельцев других долей, после чего по той же цене можно продавать долю третьим лицам.

С уважением

Вика! Вам НЕ НУЖНО определять порядок пользования квартирой (как советует Окунькова Татьяна Михайловна), так как на стоимость доли этот никак не повлияет!! и новому владельцу определённый Вами порядок пользования квартирой, ничего не даст. При продаже доли квартиры в пользу третьего лица решение суда об определении порядка пользования теряет свою силу, поскольку происходит смена собственника и соответственно пользователя. Вы только потратите свой время, деньги и нервы.

С Уважением, Колодко В.В.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)