Ситуация с арендой квартиры - права и действия арендодателя

Права ли я в данной ситуации? Сдала квартиру в аренду, все хорошо подписали договор в котором прописана сумма арендной платы 40000, а так же залог 40000, в момент подписания у арендатора не оказалось нужной суммы (80000₽) и была просьба дать пару дней на погашение задолженности, я пошла на встречу, сделали отметку на срок 7 дней для погашения в договоре разошлись. Прошло 16 дней все кормят завтраками. Ещё произошёл инцидент за время их проживания на 10 день их заселения произошёл потоп помещения под квартирой, по причине засора канализационных труб (сдавали в исправном состоянии). После инцидента, я устав от беготни составила уведомление о расторжении договора, в котором прописала причины и все нарушенные пункты договора, оставшиеся средства с аренды и часть залога что получены должны были пойти на ремонт. Хотела все мирно решить, подошла к арендару поговорила все мы согласились, подписали. Срок на выселение обговорили решили что 3 дня, на этом и сошлись. Через три дня, прихожу принимать квартиру, арендатор начинает требовать все свои деньги и ругаться. На мои доводы не реагируя+угрожать что испортит все имущество в квартире. Вызвала полицию, написала объяснительную и заявление. Участковый разбирается долго. Так по итогу я права или нет?