Столкнулись с неправомерным удержанием залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры

Анна, в данном случае если арендодатель отказывается возвращать залог необходимо обратиться в суд 3 ГПК РФ, о возврате денежных средств, так как условиями договора у вас не предусмотрено штрафных санкций.

Залог-есть обеспечение обязательства. Это указано в ст. 334 Гражданского кодекса РФ. Срок найма по договору 11 мес. В договоре дословно указано: "В случае несоблюдения договора залог не подлежит возврату". Это указано сразу после условия о залоге. Поэтому наймодатель обоснованно не возвращает залог. Нет смысла судиться, поскольку зря понесете судебные расходы свои, еще и должны будут возместить судебные расходы наймодателя (ответчика).

Здравствуйте!

Вам необходимо письменно обратиться к арендодателю с просьбой произвести возврат денежных средств, уплаченных в качестве залога на основании пункта 10 Договора, что она была предупреждена о расторжении договора за 30 дней, в связи с чем пункт 3 настоящего Договора не может быть применён к Вам. В случае отказа в возврате денежных средств, указать размер, Вы будете вынуждены обратиться в налоговый орган, прокуратуру и в суд для защиты своих законных прав и интересов, где дополнительно будут звяканья судебные расходы, а также процент за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

ГК РФ Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Увы устное соглашение и договоренности не имеют юридической силы.

Поэтому при возникновении конфликта обращайтесь в суд ст 131 ГПК в ходе заседания доказывайте согласно ст.56 ГПК нарушения договора со стороны арендодателя и взыскивайте сумму залога.