Как разделить квартиру при разводе с двумя детьми и родителями внутри?

Question

Женат 11 лет, двое детей 11 лет и 7 лет. Планирую развестись, но вопрос вот в чем. В 2-х комнатной квартире которую частично оплатило государство (по программе "Молодая семья" еще когда был один ребенок) живут мои родители. А в их 3-х комнатной квартире живут 2-е детей и жена, я живу с родителями уже второй год. Мне нужно хотя бы однокомнатную. Размен не получиться так как в этом районе для детей рядом школа и общими усилиями сделали ремонт для двух детских комнат.
Вопрос №1: Как разделить квартиру? 
Вариант №1. Разделить 2-х комнатную квартиру которая по "Молодой семье". Вписать второго ребенка и поделить по решению суда.
Вариант №2. Родители согласны отписать или продать нам (то есть выплатить разницу между 2-х и 3-х комнатной квартирой). И поделить ее, после сделки.
Вопрос №2. При разводе и разделении имущества с двумя детьми вроде бы процент платить придется государству от доли имущества. ПОМОГИТЕ РАЗОБРАТЬСЯ В ЭТОМ ДЕЛЕ. Ходил к юристам они долго думают и ничего толком сказать не могут, я понимаю что дело не простое, но мне кажется возможно как-то придумать и сделать.

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Раздел квартиры, которая является совместной собственностью супругов ст 34 СК РФ возможна по соглашению между супругами ст 38 СК РФ Такое соглашение составляется в простой письменной форме с последующим нотариальным удостоверением Если между супругами не будет достигнуто соглашение об условиях раздела квартиры, то спор может быть решен в судебном порядке ст 39 СК РФ

С вашими родителями вы можете заключить два договора дарения ст 572 ГК РФ.

1.Первый договор дарения родители дарят вам трехкомнатную квартиру.

2 Вы родителям дарите свою двухкомнатную.

Полученную трехкомнатную квартиру вы можете разделить. И таким образом вы можете получить однокомнатную квартиру

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом Государству ничего платить не нужно дети не принимают участие в разделе имущества.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

1.Разделите квартиру заключив договора дарения (572 ГК РФ)Они не облагаются налогом если сделка между близкими родственниками. Суд не обязателен. По продаже долей уже сложнее т.к. продавать придется всю квартиру целиком и нужно будет разрешение опеки если собственниками долей будут дети.
2.Государству ничего платить не нужно.

Семенов Андрей Федорович · Answer

Совсем налога не избежать потому что ваша супруга не является родственником ваших родителей. Можно оформить два договора дарения.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Ничего не делать.

Ст. 38 СК РФ позволяет раздел и после брака.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Дети закончат школу, будете разбираться с квартирами.

Как разделить квартиру при разводе с двумя детьми и родителями внутри?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Хочу развестись. Двое детей 12 и 6 лет. Квартира пополам.

Находясь в разводе, могу ли претендовать на программу молодую семью с ребенком?

Вопросы о разводе после приобретения квартиры по программе молодой семьи - Что будет с кредитом и программой?

Ипотека Молодая семья - как защитить несовершеннолетнего ребенка от взыскания задолженности?

Вопрос об оставлении квартиры и выплате ипотеки при разводе с ребенком

Как оформить развод и сохранить право на воспитание ребенка в селу по закону?

Как отразится в будущем участие детей в федеральной программе молодая семья.

Планирую развод с мужем после 7 лет брака - вопросы раздела имущества и опеки детей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59