Судебный спор о возврате задатка в двойном размере при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка

1. Так - при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416- Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. ) задаток должен быть возвращен (соответственно в одинарном размере)

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

3. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поэтому если лицо, давшее задаток докажет, что неисполнение обязательства явилось следствием действий (бездействий) продавца - то он вправе требовать возврата задатка в двойном объеме.

Однако, имейте ввиду что (ст, 380 ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Соответственно требование о возврате АВАНСА в двойном размере - не законно и не подлежит удовлетворению.

Не забудьте отметить меня в ИЗБРАННОМ