Спор о возврате депозита и проблемы с нанимателями - что делать?

Question

Сдал квартиру по договору найма. Срок договора был на 11 месяцев. Нанимательница прожила 6 месяцев и за две недели до даты оплаты сообщила, что съезжает. Потом позвонила и сказала, что у нее не получается съехать и что хочет еще две недели прожить в счет депозита. Я еще не видел в каком состоянии квартира. И в договоре прописана она одна. А оказывается их там несколько человек живет (3-4 женщины, все русские). Соседи их видели и еще у соседей пропала обувь из коридора. Наша и соседская квартиры огорожены дверью, которая закрывается на замок. В договоре прописано, что в случае отказа от исполнения договора, возврат нанимателю части денег, пропорциональной неиспользаванному сроку найма может быть произведен наймодателем только по его добровольному согласию. Был заплачен страховой депозит. Должен ли я возвращать депозит они его требуют? В договоре есть пункт, где сказано, что она не имеет право вселять в Объект иных лиц не указанных в п. 1. 1. настоящего договора. Я не могу себе позволить, чтобы они там еще две недели жили. Моя семья живет за счет сдачи этой квартиры. Могу ли я придти туда и просто поменять замок?

ООО «Литвинова и партнеры» · Accepted Answer

Добрый день, необходимо полностью ознакомится с договором, а также же знать, письменно или устно они оповестили вас о том, что намерены съехать.

Еремин Алексей Анатольевич · Answer

Добрый день.
Вызовите полицию. Скажите, что договор у вас расторгнут и она не имеет право там находиться. Дайте дня 2 на выселение.

Златкин Алексей Михайлович · Answer

Да, разумеется, поскольку они сами уже заявили о досрочном прекращении договора, а кроме того в ходе его исполнения нарушили его условия, то вы можете его расторгнуть, и ограничить достпу в квартиру, неотдав депозит.

21.11.2016, 13:11

Спасибо за помощь!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Юридическая фирма "Юрвита" · Answer

Для того, чтобы полностью ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с текстом всего договора, а не только отдельных его положений. В какой форме с вас требуют возврата страхового депозита? Если в форме претензии, то надо подать обоснованный отказ от ее удовлетворения. Подготовить доказательную базу о том, что арендаторами нарушались условия договора аренды, и расторгать договор. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

21.11.2016, 13:18

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Егор, это прекрасно, что ваша семья живёт за счёт сдачи квартиры, как говорится, классический случай, но, позвольте, ведь депозит Вы брали и, как правило, он должен быть возвращён или зачтён в счёт последнего месяца проживания. Для анализа ситуации надо смотреть договор полностью, в частности в каких случаях Вы можете не возвращать его.

Спор о возврате депозита и проблемы с нанимателями - что делать?

Похожие вопросы

Вопрос возврата страхового депозита при досрочном съезде нанимателей по договору найма

Договор найма - вопросы возврата денег при досрочном расторжении

Вопрос о возврате депозита при досрочном расторжении договора найма квартиры

Выезд нанимателей и возвращение депозита по истечении срока договора найма квартиры - анализ положений договора

Проблемы с возвратом страхового депозита при досрочном расторжении договора аренды через Инком недвижимость.

Мировой суд удовлетворил иск на возврат депозита арендатору, но можно ли оспорить это решение?

Нарушает ли Наймодатель договор, отказываясь вернуть страховой депозит при обстоятельствах, связанных с призывом в армию?

Нарушение условий договора - можно ли не возвращать депозит при досрочном расторжении договора найма?

Проблема с возвратом залога - юридическая сила договора найма квартиры и возможность вернуть депозит

Столкнулись с проблемой возвращения депозита при аренде квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59