Договор краткосрочного найма жилого помещения - что происходит при смене собственника?

Договор краткосрочного найма жилого помещения.

Товарищи юристы прошу ответить на такой вопрос.

Наниматель нарушал договорные обязательства по оплате. Он был предупреждён,что я хочу прервать договор, а квартира выставлена на продажу. Взята расписка от руки. Где он написал паспортные данные. Срок оплаты по просроченному платежу и,что он освободит квартиру и вернёт ключи. Подписи сторон. С оплатой я думаю понятно. Я думаю применима ст.808 ГК РФ.

Расписка как я понимаю имеет юридическую силу.

Если сменится собственник?

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Я понимаю, что лучше всё решить по доброму. Поэтому я предложил сумму которую он должен, я прощаю. А он спокойно, время ещё есть, подыщет другую. Как говорится в чём проблема. Муж,жена трое детей, одному только исполнилось 14 лет Остальные все совершеннолетние. Есть уже покупатель, осмотрел квартиру.

Осталось только совершить сделку купли-продажи.

Но если уж он подписал такую расписку. Может ли новый собственник (наймодатель) потребовать освободить квартиру, если он не съедет к тому моменту.