Отказ к строительству из-за изменения видов разрешенного строительства - правомерность и возможность опротестования.

Этот отказ неправомерен.

Договор не имеет значения.

Смотрят на вид разрешенного строительства.

Можно уже в суд обращаться.

Ст. 4 КАС РФ позволяет.

Полагаю, что если уже вид разрешенного использования изменен, то ссылка на прежний вид пользования необоснованна. Однако, если в договоре указано ограничение по площади постройки, то отказ законен и Вам надо в судебном порядке требовать изменения договора, указывая на существенное изменение обстоятельств или иную причину для такого изменения (ст. 450 - 452 ГК РФ)

Добрый день.

В данном случае необходимо руководствоваться видом разрешенного использования земельного участка. Когда заключался договор он был один теперь другой им и стоит руководствоваться.

Оспаривайте решение органа в суде.

Исходите из имеющихся документов. Если вид изменили, то можно строить. Разрешение должны выдать.

.

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 37]

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Насколько этот отказ правомерен, если вид разрешенного строительства изменен и площадь застройки в пределах границ участка?

Категорически неправомерен отказ.

Поскольку вид разрешенного строительства постановлением администрации был изменен после состоявшихся торгов.

В соответствии с главой 22 КАС РФ обращайтесь в суд с иском о признании отказа недействительным, незаконным.

Отказ не правомерен, т.к. после того как участок купили - его собственник решает как его использовать. Ст. 209 гк рф. И следовательно вправе был менять вид разрешенного строительства. Постановление о его изменении никто не оспаривал. Поэтому договор - не мешает давать разрешение, ведь договор содержит условия о параметрах исходя из вида разрешенного строительства, что указан в нем. А после вид стал другой, значит и параметры иные.

.

К тому же договор регулирует только отношения продавца и покупателя. А не 3 лиц, и никак не может регулировать параметры строительства для получения разрешения на строительство. Отказ вправе оспорить в суде. Вправе сослаться на ст. 308 гк рф.

.

ГК РФ Статья 308. Стороны обязательства

1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Значит не создает и обязанностей для выдачи разрешения на строительство.