В договоре аренды жилья риелторская фирма не прописала срок действия договора

Виктор, здравствуйте! Заключением договоров найма должен заниматься юрист, специализирующийся на жилищных вопросах. И за риэлторами нужно постоянно следить, так как они не понимают разницу между наймом и арендой. Если Вы сдали свое жилое помещение физическим лицам (НЕ юридическому лицу) , Ваш договор - это договор НАЙМА жилого помещения, даже если Вы "обозвали" его договором аренды.

ЖИЛЫЕ помещения сдаются в АРЕДУ только ЮРИДИЧЕСКИМ лицам.

В Вашем договоре найма срок НЕ указан, соответственно, согласно закону, он считается заключенным на срок пять лет (это максимальный срок для договоров найма жилого помещения). Вот поэтому Ваши юридически грамотные нанимателя и не желают выезжать из квартиры. Видимо, проконсультировались с грамотным юристом....

На всякий случай, на будущее: договор найма, заключенный на срок более одного года, считается долгосрочным. И у нанимателей по такому договору есть преимущественное право найма жилья на аналогичный срок. Для того, чтобы избежать этого, за ТРИ месяца до окончания срока долгосрочного договора найма Вам необходимо ПИСЬМЕННО предупредить нанимателей о том, что более Вы сдавать жилье не намерены. В противном случае, такие грамотные наниматели отстоят свое право на наем Вашей квартиры еще на пять лет....

Ознакомьтесь, пожалуйста, с гл. 35 Гражданского кодекса РФ.

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.

По причинам отсутствия специалистов в реэлторских организациях и указанных Харченко Ольга Валерьевна, Ваш договор аренды слабоват. А если быть точным, то к арендатору не перешли права пользования и владения арендованным имуществом.