Офисная аренда - компания-арендодатель расторгла договор и требует задолженности и страховой депозит

Вопрос №1179990 из г. Москва
опубликован 20.12.2010, 15:27

Question

В сентябре текущего года компания-арендодатель, предоставлявшая нам офис, в одностороннем порядке решила расторгнуть с моей фирмой договор аренды. Предварительного уведомления ни устного, ни письменного от компании-арендодателя не поступало, при личной встрече с представителем компании мне сообщили, что площадь на которой находится мой офис - продана, а нового владельца еще никто не видел. Три с половиной месяца я не оплачиваю ни арендную плату, ни коммунальные платежи (т.к. не имею ни малейшего понятия кому платить). Буквально на прошлой неделе, мне сообщили, что появился новый владелец, после переговоров мне переслали договор аренды, где указано, что договор будет оформлен задним числом (сентябрем) - то есть мне придется оплатить все текущие задолженности, и кроме того новый владелец ввел пункт о страховом депозите в размере месячной аренды. Законно ли это?

Филиппова Юлия Николаевна · Accepted Answer

Анастасия,  по общему правилу, смена собственника не может быть основанием для рассторжения или изменения условий договора аренды в одностороннем порядке. К сожалению вы не указали, срок действия вашего договора. Если он действующий, то вы обязаны были платить арендную плату и коммунальные платежи, а новый собственник. если не поставил должника (арендатора)  в известность о переходе права собственности на помещение,  имел риск исполнения вами своих обязательств первоначальному собственнику. Но так как вы не платили никому - ни прежнему собсвеннику, ни новому - он вправе требовать от вас оплаты за фактически полученнные услуги и арендную плату за неоплаченный период,  Страховой депозит требовать не вправе, если договором не предусмотрено.

Дедяев Иван Александрович · Answer

Во-первых, необходимо изучить договор аренды заключенный ранее, т.к. его условия могут содержать иные обстоятельства расторжения договора в одностороннем порядке, нежели в законе.
Если руководствоваться только Гражданским кодексом, то конечно же Арендодатель при смене собственника не вправе требовать от Вас расторжения старого договора и заключения нового, на более невыгодных для вас условиях.
Необходимо так же изучить последнюю переписку и соответствующим образом на нее ответить.
Буду рад помочь: dedyaev_ivan@mail.ru

Офисная аренда - компания-арендодатель расторгла договор и требует задолженности и страховой депозит

Похожие вопросы

Арендатор хочет прекратить договор раньше, но Арендодатель требует дополнительную оплату за аренду.

И могу ли я подать на арендатора встречный иск и по какому основанию?

Вопросы по договору аренды и ликвидации компании - возможен ли возврат депозита и обязательств по договору

Арендодатель отказывается вернуть арендную плату за последний месяц после досрочного расторжения договора

Спор о неоплате арендной платы за неполный февраль-месяц в связи со сменой Арендодателя. Как рассчитать неустойку?

Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего

Как расторгнуть договор аренды помещения раньше и избежать дополнительных платежей?

Как правильно реагировать на смену арендодателя и оплату арендной платы в коммерческом помещении?

Вопрос о правомерности оплаты 2 месяцев аренды после съезда арендатора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59