Права собственников квартиры в наследство - сдача, продажа и ПМЖ

Question

Я попечитель родного брата, ему 14. Мы с ним оба собственники одной квартиры, прописаны в ней. До смерти родителя у каждого было по 1/3 доли, сейчас переоформляем на 1/2 и в наследство вступим через 2 месяца. 1) Имеем ли мы право сдавать ее до вступления в наследство или только после? 2) Должен ли это быть обязательно официальный договор? 3) При проверке имущества критично, что мы ее сдаем? 4) Можем ли мы продать квартиру и уехать на ПМЖ заграницу до его совершеннолетия или только после?

Еремин Алексей Анатольевич · Accepted Answer

Добрый день.
Вы можете сдать и без договора, это на ваш страх и риск. В случае не оплаты или что то случится с имуществом, вы не сможете ссылаться на договор.
Продать квартиру, т.к у вас есть доля несовершеннолетнего вы сможете только с одобрения органа опеки и попечительства.

Удалено · Answer

Добрый день. 
Если я правильно понимаю Вы являетесь законным представителем (опекуном) Вашего брата.
В настоящее время у Вас с братом только 1/3 доли в квартире и до момента регистрации доли перешедшей Вам по праву наследования в РОСРЕЕСТРЕ ни Вы ни Ваш брат не являетесь собственником квартиры. Вы можете заключить договор аренды на 1/3 доли Вашей и Вашего брата, а когда оформите наследуемую долю, заключите дополнительное соглашение к договору, только примите во внимание один момент - в Вашем договоре будет два арендодателя Вы и Ваш брат от имени которого вы будете действовать...
Договор аренды обязательно оформляется в письменном виде, в ином случае он будет считаться не заключенным. Если Вы не заключите договор, Вам будет трудно взыскать арендную плату в случае не оплаты арендатором (необходимы будут документы подтверждающие передачу квартиры в аренду).
Что касается продажи квартиры, то обратитесь в опеку, без их согласия Вы квартиру не продадите...

Права собственников квартиры в наследство - сдача, продажа и ПМЖ

Похожие вопросы

На мирный раздел квартиры она не идет, встречаться не хочет, ключи от квартиры не дает.

Квартира с прописанными родственниками - Какими правами обладает брат и какие риски возникают у собственника?

Какие права на наследство у меня в случае смерти мужа при отсутствии завещания и дарственной?

Возможность отсудить долю наследства - могут ли брату С присуждены деньги после продажи квартиры?

Как заставить брата продать квартиру, чтобы разделить наследство?

Продажа квартиры без документов о собственности - возможно ли это?\nДействия продавца при наследовании квартиры

Имеет ли право сестра требовать свою долю собственности у брата-собственника квартиры?

Приватизированная квартира с долей брата и пропиской жены - наследственные права

Может ли после смерти мамы третий брат претендовать на свою долю квартиры или всю квартиру?

Обязательно ли открывать лицевой счет при получении наследства на долю квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59