Продавец не явился на сделку - можно ли подать на неустойку?

Здравствуйте! По вашему вопросу сложилась интересная практика. Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 12.02.2013 N 13585/12 ПО ДЕЛУ N А 43-25969/2011 «УСЛОВИЕ ОБ УПЛАТЕ НЕУСТОЙКИ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ ГРАЖДАНСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ И МОЖЕТ БЫТЬ ВКЛЮЧЕНО В ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР» стороны предварительного договора вправе закрепить в нем условие о неустойке за незаключение и (или) уклонение от заключения основного договора, поскольку императивного запрета на этот счет Гражданский кодекс РФ не содержит. Интересная практика. В связи с этим, при решении вопроса о взыскании неустойки выделяются 2 подхода: Первый подход заключается в том, что лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность — заключить в будущем основной договор, и право — требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительного договора не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, основанных на таком договоре. Кроме того, ст. 429 ГК РФ предусматривает специальные способы защиты стороны предварительного договора при уклонении контрагента от заключения основного договора. Следовательно, неустойка за отказ от заключения основного договора как способ обеспечения обязательства заключить основной договор и мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение этого обязательства действующим гражданским законодательством не предусмотрена. Суды, придерживающиеся второго подхода, исходят из допустимости установления в предварительном договоре условия о неустойке как меры обеспечения обязательства по заключению основного договора (см., к примеру, Определение ВАС РФ от 01.06.2011 N ВАС-6658/11 по делу N А 82-16051/2009-70, Постановления ФАС Московского округа от 27.12.2012 по делу N А 40-29392/12-53-268, Первого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2010 по делу N А 79-13488/2009, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2012 N 17 АП-12924/2012-АК по делу N А 60-30845/2012). Суд может уменьшить размер неустойки в соответствии со у ст. 333 ГК, если имеет место явно несоразмерный размер подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства. Подать Вы можете, конечно, но вопрос о взыскании будет решаться судом. Скорее всего сосед в скором времени получит документы, так как его действия не свидетельствуют об умышленном уклонении.