Как переоформить земельный участок при отказе от департамента и отсутствии правоустанавливающих документов?

Имеют право отказать в администрации. В соответствии с п. 11 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

А у Вас нет других вариантов - Вам только на торги. В силу ст. 39.6 Земельного кодекса РФ данная земля может быть передана в аренду только через торги. Исключение в части 2 указанной статьи.

В данной ситуации можно реально обратиться с иском в суд о понуждении к продлению договора аренды, второй вариант - это торги, но Вы зря думаете, что их нереально выиграть. Удачи Вам.

Здравствуйте!

А по какой причине Вам отказано в продлении договора аренды? В соответствии со ст. 621 ГК РФ Вы имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок, если вы надлежащим образом выполняли свои обязательства.

Что касается улучшений, то в соответствии со ст. 623 ГК РФ Вы можете потребовать уплаты стоимости неотделимых улучшений (например, газ, вода, свет), если они производились и производились с согласия арендодателя.

И какой отказ вы оспаривали? Отказ в регистрации? Надо оспаривать отказ в продлении договора аренды.

Прошло 5 лет, Вы утратили даже минимальные шансы на преимущественное право продления, администрация совершенно права, в данном случае сложившуюся ситуацию надо использовать как опыт для дальнейшей успешной деятельности, а не обвинять всех вокруг кроме себя

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ ">>>"

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

Лицо, пользующееся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

""1. Если иное не предусмотрено "законом" или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

""При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

""Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

КонсультантПлюс: примечание.

О применении п. 2 ст. 621 ГК РФ к договорам аренды государственного (муниципального) имущества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73.

""2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодате.

Здравствуйте, увы в связи с изменениями в земельном законодательстве теперь собственность субъектов сдается в аренду путем публичных торгов. Кроме того, вы как бывший арендатор даже не имеете преимущественного права на аренду, вот такие идиотские изменения. Это сделано с целью установления спекулятивных цен на зем. участки.

ЗК РФ, Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

11. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Вы не указали самого главного. На каком основании отказали? Наличии на земельном участке объектов недвижимости? Основания для предоставления земельного участка в аренду? Оплата за спорный период? Содержание в договоре условий о его пролонгации? Не зная этих обстоятельств, ответить на Ваш вопрос будет кране непрофессионально. Решение Вашего вопроса возможно в рамках следующих положений закона: Ст. 39.6 ЗК РФ, 39.14 ЗК РФ, ст. 17 ФЗ "О защите конкуренции". Кроме того, действующие положения Земельного кодекса РФ вступили в законную силу 01 марта 2015 г. Учитывая, что Ваши правоотношения возникли ранее указанной даты, следует применять еще и положения ст. 36 ЗК РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора аренды.

Не выдумывайте.

У Вас срок давности давно истёк, если "Договор аренды истёк в 2011 г,".

Нанимайте юриста.

Он разберётся.

Ст. 781 ГК РФ указывает:

"Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг."

У ВАС НЕТ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ, ЕДИНСТВЕННЫЙ СПОСОБ ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЛЮ НА ПРАВАХ СОБСТВЕННОСТИ - ЭТО УЧАСТИЕ В ТОРГАХ, ПОЭТОМУ ПОДАВАЙТЕ ЗАЯВКУ НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ И УЧАСТВУЙТЕ. МНОГИЕ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫЕ УЧАСТНИКИ ПРИВОДЯТ СВОИХ ЗНАКОМЫХ, ЧТОБЫ НЕ ПОВЫШАТЬ СИЛЬНО ЦЕНУ НА ТОРГАХ И СОРЕВНУЮТСЯ ДРУГ С ДРУГОМ И ПО МИНИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕ ВЫИГРЫВАЮТ И ЗЕМЛИ И ДОМА И КВАРТИРЫ.