Долговая ответственность и конфликт интересов в ООО - кто несет ответственность перед арендатором и как выйти из должности генерального директора?

У меня такой вопрос.

В прошлом году 2 учредителя организовали ООО (51 и 49%) соответственно в долевом участии.

Я был назначен генеральным директором. Планировалось заниматься анализом покрытий (дефектоскопия).

В связи с кризисом, планируемая деятельность заморозилась, а оборудование, размещенное в арендуемом на заводе помещении стоит,

не используется, а аренда капает (20 000 руб в мес.). Задолженность по аренде более чем за год (около 380 000 руб). Поскольку деятельности нет, оплачивать аренду нечем.

Дело в том что оборудование это НЕ стоит на баллансе ООО,

а находится в собственности одного из учредителей.

Стоимость оборудования НЕ покрывает задолженности перед заводом.

Арендатор направил претензионное письмо в суд.

Устав доказывать учредителям бесперспективность этого мероприятия (деятельность по анализу покрытий) я принял решение выйти из должности гендиректора,

уведомив ОБОИХ учредителей сначала устно, а затем письменно по месту регистрации их.

Однако один из учредителей (51%) НЕ хочет выводить меня из директора!

Кто несет долговую ответственность перед арендатором помещения?

Правомерны ли мои действия по выходу из гендиректора ООО, действия учредителя?

И поясните пожалйста, что значит отвечает общество, каким образом отвечает? Чем?как физическое лицо я несу ответственность? Ответственность за неуплату аренды.