Нежилое помещение, сданное в аренду под ресторан, захвачено арендатором - как вернуть имущество и освободить помещение?

Я ООО Фортуна, являюсь собственником нежилого помещения и сдаю в аренду данное помещение под деятельность ресторана-Кафе ООО Успех-Фуд. Договор аренды заключен на срок 11 месяцев без регистрации в регистрационной палате, дата заключения договора 05.04.2013, в помещении находится оборудование и мебель, что подтверждено актом приемо-передачи помещения и подписано обеими сторонами. В помещении находится оборудование, мебель, посуда, продукты питания, принадлежащее арендатору (на основании каких документов или аргументов можно доказать, что имущество принадлежит арендатору?) За первый месяц аренды-апрель плата за аренду не поступала на расчетный счет, за второй месяц поступила с задержкой на 5 дней, в третий месяц с задержкой на 4 дня, при этом арендатором не выполнялись правила безопасности - не была проведена пожарная сигнализация (по договору оснащает и оплачивает арендатор), не получены разрешения Роспотребнадзора на деятельность, не оплачиваются коммунальные платежи. В результате Арендодатель решением учредителей решил расторгнуть договор аренды и письменно уведомил Арендатора о расторжении и освобождении помещения в недельный срок. В течениии данного времени арендатор помещение не освободил, словесно был не согласен и письменно не уведомил арендодателя. В результате арендатор был вынужден поменять замки в принадлежащем ему помещении, арендатор на связь не выходит, юридический адрес им используется арендодателя, если будем уведомлять письменно, то письмо будем посылать сами себе. В данный момент все их имущество находится в принадлежащем арендодателю помещении, холодильники работают и жгут нашу электороэнергию... Что в настоящий момент мы можем сделать с их имуществом, если арендатор его не забирает и на связь не выходит. Нам помещение нужно очень срочно освободить для собственной деятельности, т.к в настоящий момент мы несем убытки по оплате электричества, коммунальных и иных платежей и терпим убытки из за того, что не можем использовать помещение в своих целях. С уважением Светлана.