Как вернуть аванс за квартиру, если он был внесен без уточнения условий и взят не от собственника или риэлтора, а от подруги собственника без доверенности? Юрист требует переделать аванс в залог.

Дали аванс за квартиру, расписку оформили именно как аванс. Без уточнения штрафов. Но аванс брала не собственник и не риэлтор, а подруга собственника. Без доверенности. Как вернуть аванс? Юрист, кто оформляла говорила что так можно аванс вносить, а теперь требует переделать в залог.