Риск покупки квартиры по генеральной доверенности отсутствующего собственника

Question

Я хочу купить квартиру, в которой две 1/2 доли. Мать продаёт её по ген доверенности от своего сына, который находится в др городе. Каков риск в этом случае?

Елисеенко Максим Александрович · Accepted Answer

Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе. Бывают доверенности специальные или разовые, причем лишь на подготовку и проведение сделки, а бывают – генеральные с правом распоряжаться имуществом, в том числе продавать его за любую стоимость и получать вырученные деньги.

Все вопросы с доверенностями регулируют статьи 185-189 Гражданского кодекса РФ. Там, например, прописано, что доверенность должна быть составлена в письменной форме и нотариально заверена (за исключением отдельных случаев: например, если человек лежит в больнице, документ может заверить главный врач), то есть написана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса. У доверенности есть дата составления и срок действия, но в любом случае она не может действовать более трех лет. А чтобы доверенность была законной, доверитель, подписывая сей документ, должен находиться в здравом уме и твердой памяти и действовать без принуждения. При этом он имеет право выдать ее любому человеку, в принципе, даже совершенно незнакомому, но может и отозвать в любой момент.

Жигальцев Владимир Викторович · Answer

В таком случае рисков как правило нет если конечно ни мама ни сын не являются недееспособными-могут оспорить сделку и денег своих на увидите.

18.12.2016, 04:17

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Буланкин Максим Николаевич · Answer

Доброго времени суток. Риск всегда есть при таких сделках. Проверьте все документы. Так же нет ли обременения, проверить наличие ограничений можно с помощью Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Это можно сделать посредством личного обращения в отделение Росреестра или через запрос на официальном сайте данной организации.

Риск покупки квартиры по генеральной доверенности отсутствующего собственника

Похожие вопросы

Возможность выкупа доли сына от первого брака - процедура и ограничения

Какие риски при покупке квартиры с наследством и приватизацией несовершеннолетних и посторонних?

Как купить авто находясь в другом городе - опасности и рекомендации.

Как оформить подарок квартиры от матери сыну в другом городе - необходимые документы и действия

Продажа квартиры, погашение ипотеки и покупка коттеджа - возможно ли выделить доли детям?

Собираемся купить квартиру. Мать продаёт квартиру по доверенности дочери. Дочь находится в другом городе.

Какие документы нужны для покупки квартиры, состоящей из 2-х долей с участием нотариальной доверенности?

Наследование квартиры в случае отсутствия завещания при проживании матери и отказе от приватизации одним из сыновей

Риски покупки квартиры у физического лица при наличии ситуации с договором дарения и наследством

Как купить квартиру, продаваемую по долям и как забронировать ее?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59