Риск покупки квартиры по генеральной доверенности отсутствующего собственника

Вопрос №11895473 из г. Владивосток
опубликован 18.12.2016, 04:08

Я хочу купить квартиру, в которой две 1/2 доли. Мать продаёт её по ген доверенности от своего сына, который находится в др городе. Каков риск в этом случае?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Елисеенко Максим Александрович

Адвокат Находка, стаж 11 лет

4.8 523 отзывa

Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе. Бывают доверенности специальные или разовые, причем лишь на подготовку и проведение сделки, а бывают – генеральные с правом распоряжаться имуществом, в том числе продавать его за любую стоимость и получать вырученные деньги.

Все вопросы с доверенностями регулируют статьи 185-189 Гражданского кодекса РФ. Там, например, прописано, что доверенность должна быть составлена в письменной форме и нотариально заверена (за исключением отдельных случаев: например, если человек лежит в больнице, документ может заверить главный врач), то есть написана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса. У доверенности есть дата составления и срок действия, но в любом случае она не может действовать более трех лет. А чтобы доверенность была законной, доверитель, подписывая сей документ, должен находиться в здравом уме и твердой памяти и действовать без принуждения. При этом он имеет право выдать ее любому человеку, в принципе, даже совершенно незнакомому, но может и отозвать в любой момент.

18.12.2016, 04:20

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 8 минут

8 800 505-91-11

Юрист из города Владивосток

4.4 11726 отзывов

В таком случае рисков как правило нет если конечно ни мама ни сын не являются недееспособными-могут оспорить сделку и денег своих на увидите.

18.12.2016, 04:17

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Буланкин Максим Николаевич

Юрист из города Чебоксары

4.5 5447 отзывов

Доброго времени суток. Риск всегда есть при таких сделках. Проверьте все документы. Так же нет ли обременения, проверить наличие ограничений можно с помощью Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Это можно сделать посредством личного обращения в отделение Росреестра или через запрос на официальном сайте данной организации.

18.12.2016, 04:18

Спросить юриста