Значение соглашения о цене в договоре купли-продажи и возможные последствия при несоответствии цены

Вопрос №11910948 из г. Оренбург
опубликован 21.12.2016, 11:53

Сторонам натариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. Скажите мне пожалуйста, означает ли этот пункт данного договора, что если мы вызываем независимого оценщика и цена не будет соответствовать той, которую мы заплатили, то договор может быть признан недействительным? Если да, то нужно обращаться в суд?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Жарова Ольга Валерьевна

Юрист Москва, стаж 10 лет

4.4 2163 отзывa

Добрый день,

Нет, это не означает то, что Вы говорите. Тем более что стоимость кадастровая, например, существенно зачастую отличается от рыночной или от оценочной независимого специалиста. Здесь имеется ввиду, что если Вы продаёте квартиру за 1 000 рублей, то это явно сокрытие какого-то смысла... или уход от налогов, например. Поэтому любые налоговые риски Вы будете нести сами. Если Вы приобрели квартиру по стандартной для неё цене, то никто не будет ничего оспаривать. И данный пункт останется только пунктом в договоре.

21.12.2016, 11:58

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 421. Свобода договора

Бельдяева Наталья Александровна

Юрист из города Белово, стаж 11 лет

4.8 22180 отзывов

Доброго времени суток! Нет, это не будет являться основанием для признания сделки недействительной, т.к. стороны свободны в заключении договора в силу ст. 421 ГК РФ. А вот если по основаниям установленным ГК РФ сделка будет признана недействительной то вернуть можно будет только ту сумму которая указана в договоре, не зависимо от фактически переданной суммы (это для случая занижения суммы в договоре)

21.12.2016, 11:56

Благодарю Вас!

Спросить юриста

Малиновская Наталья Анатольевна

Юрист из города Туапсе, стаж 41 год

4.7 3707 отзывов

Вам никакой оценщик не нужен. Ни в какой суд обращаться не нужно. Стороны должны договориться сами о цене. Нотариус разъяснил этот пункт договора на тот случай, когда цена в договоре ниже, чем уплатили на самом деле.

21.12.2016, 12:02

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста