Нужно ли нотариально уведомлять банк о продаже комнаты, находящейся в залоге, помимо собственницы?

Вопрос №11942331 из г. Москва
опубликован 28.12.2016, 21:17

Соседнюю комнату в 2-комн. Коммунальной квартире купила женщина, с помощью ипотечных средств банка. Мы хотим продать свою комнату - нужно ли нам нотариально уведомлять о продаже банк (у которого комната в залоге), а не только собственницу?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сергеева Марина Мееровна

Адвокат Москва, стаж 35 лет

4.8 88 отзывов

Добрый вечер

Правом преимущественной покупкт в порядке ст 250 гк рф обладает только собственник другой комнаты. Банк уведомлять не надо.

28.12.2016, 21:31

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36063 отзывa

Банк не надо уведомлять, законом это не предусмотрено. Уведомлять следует только собственника, то есть женщину, которая купила комнату.

28.12.2016, 21:24

Спросить юриста

Евтушенко Людмила Исаевна

Юрист из города Челябинск, стаж 4 годa

4.6 2557 отзывов

Мы хотим продать свою комнату - нужно ли нам нотариально уведомлять о продаже банк (у которого комната в залоге)?

Не только банк уведомить обязаны, но и СОГЛАСИЕ банка получить нужно, иначе Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. В этой связи с мнением юриста Сакуновой Ю.А. категорически не согласна.

На самом деле банк Вам не даст согласие на продажу комнаты до тех пор, пока не расплатитесь с ним по кредиту. Да и никто не захочет реально покупать Вашу комнату, т.к. В ЕГРП зарегистрирован ЗАЛОГ комнаты. И он останется на объекте при его продаже (в случае, если бы банк дал согласие). Т.е., если Вы не будете платить по кредиту, на квартиру, будет обращено взыскание. Разумеется, никому из потенциальных покупателей не нужны такие возможные проблемы.

28.12.2016, 21:27

Ответ не по существу вопроса.

Спросить юриста