Как переоформить квартиру на жену грамотно, чтобы она была единственным владельцем?

Доброго времени Наталья!

Проще всего и правильнее это составить договор дарения ст. 572 ГК РФ и Вы станете собственником при жизни. Скажу что договор оспорить практически не возможно. Как правило это можно если человек даритель страдал психическим заболеванием., или одаряемый соверши покушение на дарителя.

Нужно покупать.

По ст. 454 ГК РФ.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Иначе можно наследникам оспорить дарение.

Скажут, что уговорили, подпоили больного человека.

Если наследники хорошо устроены, то нанятые в Москве грамотные юристы сотрут в порошок.

И подадут заявление в полицию о мошенничестве из корыстных побуждений.

Там ч. 4 ст. 159 УК РФ предусматривает лишение свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

А продажу труднее оспорить.

В данном случае только дарение, так как если жива будет мать, даже в случае завещания, она будет иметь обязательную долю., если на момент открытия наследства, смерти мужа, его мать будет жива. Кроме того обязательную долю могут иметь несовершеннолетние дети и иные иждевенцы. Оспорить можно все в том числе и дарение и куплю продажу и завещание. Главное все правильно оформить, тогда пускай спорят, с нулевым результатом.

Татья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 63] [Статья 1149]

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

Здравствуйте, Наталья!

Оспаривать можно все что угодно: и дарственную, и договор купли-продажи, и завещание. Для признании договора дарения или купли-продажи или завещания нужны веские основания, например, подписание договора или завещания Вашим супругом, когда он находился в таком состоянии, что не мог осозновать значения своих действий и руководить ими. Но это еще надо доказать в суде, что муж был в момент подписания договора в таком состоянии.

Таким образом, ВЫ себя обезопасите, если муж подарит Вам квартиру (ст. 572 ГК РФ). Завещание не очень надежный способ, т.к. есть обязательная категория наследников, например, мама-пенсионерка или несовершеннолетние или нетрудоспособные дети.

Здравствуйте. Что касается возможно сделать договор купли продажи квартиры на вас. У вас ведь нет денег на квартиру? И в случае оспаривания этой сделки как мнимой факт вашей безденежности можно будет доказать. Если выделите доли, то это вам не никак поможет, квартира в этом случае все равно не будет принадлежать вам полностью. Сделка дарения ст 572 ГК РФ в вашем случае будет надежнее, дешевле и беспроблемнее

потому что оспорить дарение практически невозможно (есть конечно исключения, но это не ваша ситуация).

Сейчас муж серьёзно болен

---Здравствуйте Наталья, именно этот факт и может послужить для отмены любого составленного договора. НО мой совет, пусть муж оформит при жизни договор дарения на вас и на ребёнка, а потом наследники пусть сами и решают эти вопросы. Жильё оформленное частично на детей, не легко оспорить в суде. ДУМАЙТЕ.

Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Мы рады ответить на ваши вопросы.

Наталья, любую сделку теоретически можно оспорить.

Вместе с тем для оспаривания нужны основания.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

 

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Конкретные основания для оспаривания перечислены в ст.ст.167-179 ГК РФ

Если этих оснований нет, то можно осуществить любую сделку.

В Вашем случае это может быть, например, дарение.

Здравствуйте, договор купли-продажи без реальной оплаты (факт осуществления которой легко проверяется) может быть признан недействительным. Оформляйте всё через дарение на Вас и Ваших детей.

С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.