Проблемы с правом пользования и разделом участка в четырехквартирном доме

Мы купили квартиру в четырехквартирномдоме, земля находится в общедомовом пользовании, квартиры расположены две с левой части дома и две с правой соответственнодва общих входа на участок, наша квартира первая и соседка ходит мимо нас, у нас квартира по площади больше, но порядок пользования сложившийся временем вообще не соответствует ничему, у нас только узкий проход и примерно 5 кв.м перед крыльцом и всё, все остальное нашей соседки (обще долевая собственность участка 14 соток, на 4 квартиры). У соседей с той стороны претензий друг к другу нет. Наша половина участка находится на углу, с тем же названием улицы что дает нам возможность без проблем поставить между нами забор, и сделать еще один вход соседки (причем за наш счет) но проблема складывается в том что на против нашего входа в дом находится старый сарай который уже на боку а после него гараж, который можно только так назвать, он тоже очень старый и маленький, автомобиль в него не поместится, конечно же эти постройки не оформлены и стоят больше 20 лет точно, и если поставить забор они получается окажутся на нашей территории, но даже если будет так то и этого будет мало по сравнению с тем что остается у соседки, но мы на большее не претендуем, мы просто хотим отгородится и сделать пристрой, соседи с других квартир дают согласие а наша соседка отказывается от всего, говорит что мы видели что покупали и что так было еще при ее родителях, (соседки 60 лет), причем мы ей взамен на ее гараж предлагали свой большой металлический, она абсолютно от всего отказывается, говорит что ее все устраивает, а мы на ее половину даже шагу сделать не можем. Скажите, законно ли это, законны ли ее постройки, не получится так что при обращении в суд он оставит право пользования сложившееся? И мы не сможем отгородится от нее и сделать пристрой.? но больше всего нас волнует вопрос с постройками, можно ли их снести?