Вопросы возникшие при предварительном договоре на покупку квартиры в Мае 2009 года

Вопрос №1201330
24.01.2011, 12:44 • г. Санкт-Петербург

В мае 2009 года был заключен предварительный договор с инвестиционной компанией на покупку квартиры. В догороре указано, что ориентировочный срок заключения основного договора 1 квартал 2011. Стороны обязуются в течении 30 дней со дня Гос. регистрации заключить основной. Официально строительства дома было перенесено на 1 год и теперь является 2 кв.2011. Уведомление о продлении компания не высылала. Прочитав закон о предварительном договоре, возникли сомнения:

1.Если не стоит четкая календарная дата, то срок договора состовляет 1 год. (по п.4 ст.429 ГК РФ)В моем случае это применимо?

Если применяется этот закон, договор теряет обязательства. Какие мои действия?

2.Могу ли я сейчас потребовать, что бы со мной заключили основной договор или перезаключили предварительный не меняя условий.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

8 800 505-91-11 5.0

24.01.2011, 13:06,

г. Санкт-Петербург

Вы знаете предварительный договор с застройщиком, инвестором носит только одно обязательство, заключение основного договора в будущем. Это в принципе все, кроме того по предварительному договору ничего нельзя продать и купить. У вас объект не построен и даже не сдан, соответственно встает правомерный вопрос, за что вы внесли денежные средства. 214 - ФЗ по крайней мере гарантирует что застройщик в случае нарушения обязательства понесет ответственность, ну вот к примеру, все то же нарушение сроков.

Кроме того, при неисполнении обязательства применим и закон "О защите прав потребителей", что означает на практике взыскание неустойки в случае неисполнения обязательства от 1 до 3 % в день от не выплаченной суммы.

Регистрации в ФРС предварительный договор не подлежит. А это значит, следующее, действительно если не установлена четкая календарная дата сроки истекаю через год после заключения соответствующего договора. Что мешает застройщику в этом случае заключить новый предварительный с другим клиентом? Срок исполнения поворачивается против Вас.

Подытоживая ... у меня довольно богатая судебная практика по расторжению подобного рода договоров. См. www.urpravoved.ru

Лев Борисович большое спасибо Вам за быстрый ответ.Но мне хотелось бы не расторгать этот договор с компанией,а внести изменения(перезаключить или продлить его),что бы он был законен.Все таки моя цель-это квартира в этом доме.Посоветуйте,пожайлуста,как правильно сделать в сложившейся ситуации.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста