Вопросы возникшие при предварительном договоре на покупку квартиры в Мае 2009 года

Question

В мае 2009 года был заключен предварительный договор с инвестиционной компанией на покупку квартиры. В догороре указано, что ориентировочный срок заключения основного договора 1 квартал 2011. Стороны обязуются в течении 30 дней со дня Гос. регистрации заключить основной. Официально строительства дома было перенесено на 1 год и теперь является 2 кв.2011. Уведомление о продлении компания не высылала. Прочитав закон о предварительном договоре, возникли сомнения:
1.Если не стоит четкая календарная дата, то срок договора состовляет 1 год. (по п.4 ст.429 ГК РФ)В моем случае это применимо?
 Если применяется этот закон, договор теряет обязательства. Какие мои действия?
2.Могу ли я сейчас потребовать, что бы со мной заключили основной договор или перезаключили предварительный не меняя условий.

Удалено · Accepted Answer

Вы знаете предварительный договор с застройщиком, инвестором носит только одно обязательство, заключение основного договора в будущем. Это в принципе все, кроме того по предварительному договору ничего нельзя продать и купить. У вас объект не построен и даже не сдан, соответственно встает правомерный вопрос, за что вы внесли денежные средства. 214 - ФЗ по крайней мере гарантирует что застройщик в случае нарушения обязательства понесет ответственность, ну вот к примеру, все то же нарушение сроков.
Кроме того, при неисполнении обязательства  применим и закон "О защите прав потребителей", что означает на практике взыскание неустойки в случае неисполнения обязательства от 1 до 3 % в день от не выплаченной суммы. 
Регистрации в ФРС предварительный договор не подлежит. А это значит, следующее, действительно если не установлена четкая календарная дата сроки истекаю через год после заключения соответствующего договора. Что мешает застройщику в этом случае заключить новый предварительный с другим клиентом? Срок исполнения поворачивается против Вас. 
Подытоживая ... у меня довольно богатая судебная практика по расторжению подобного рода договоров. См. www.urpravoved.ru

Удалено · Answer

Небольшое уточнение, для связи телефон 9462575

Вопросы возникшие при предварительном договоре на покупку квартиры в Мае 2009 года

Похожие вопросы

Как продать квартиру другому покупателю без риска оспаривания первым покупателем

Возможность претендовать на неустойку по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения и Возможность

Продавец не выполнил обязательства по заключению основного договора - какие права у покупателя?

Отказ от аренды после истечения срока предварительного договора - возврат депозита и дальнейшие действия

Что делать, если покупатель отказывается от покупки квартиры, после несоблюдения срока заключения основного договора?

Правильно ли я понимаю, что никаких пеней застройщик мне уже не заплатит, ссылаясь на то, что обязательства уже прекращены.

Правильно ли я понимаю, что никаких пеней застройщик мне уже не заплатит, ссылаясь на то, что обязательства уже прекращены.

Анализ применимости нормы п.6 ст.429 ГК РФ в случае заключения соглашения о продлении срока на основной договор

Является ли это основанием для расторжения предварительного договора (незаключения основного)?

Невыполнение условий договора - возможность потребовать компенсацию или заключить договор долевого участия в строительстве?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59