Как сохранить договор аренды земельного участка при задержке оплаты и налоговых претензий?

Платите за аренду.

Тогда никто не отберёт землю - у бабушки там дом.

Ст. 450 ГК РФ указывает:

"По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной".

А если будет оплата, то не будет нарушения договора.

И договор аренды земли никто не расторгнет.

Мы откуда знаем? Мы договор не видели. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Нет, не отнимет.

У Вас нет существенного нарушения прав арендодателя земли.

Он получит свои деньги.

И суд откажет в изъятии земли, если нет нарушения аренды по ст. 619 ГК РФ.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вы это разумный срок до суда соблюдаете, если платите хоть один арендный платёж.

Даже в 1 рубль.

Есть неполная оплата аренды.

Но нет неоплаты аренды земли, которая указана в ст. 619 ГК РФ как причина расторжения договора аренды.

Доброго времени Евгения!

Нужно для более качественной консультации смотреть договор аренды. Как правило органы местного самоуправления указывают такой пункт "в случае не уплаты арендной платы договор подлежит расторжению".

С

татья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 619]

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно этому договор подлежит расторжению!

Оплатите полностью имеющиеся долги Сумма то долга небольшая-тогда у администрации отпадут основания доя расторжения договора аренды статья 619 ГК РФ.

Здравствуйте, Евгения.

Никто ничего у Вас не отнимет.

Во-первых, ст. 619 ГК РФ "отсылает" арендодателя с требованием о расторжении ДА в суд, т.е. договор может быть расторгнут ТОЛЬКО в судебном порядке - по решению суда.

Во-вторых, практика применения судами нормы ст. 619 ГК РФ (случаи нарушения арендатором условий ДА, в т.ч. по невнесению аренды сводится к тому, что до обращения в суд с требованием о расторжении арендодатель должен предупредить арендатора о необходимости исполнения ДА и предложить расторгнуть договор. Если второе условие в Вашем случае соблюдено, то соблюдение первого условия - отсутствует.

(См.: п.п. 29, 30 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споро, связанных с арендой"). Замечу при этом, что подобная позиция имеется (даже) в практике арбитражных судов по споро между хозяйствующими субъектами! В Вашем же случае арендатор - физическое лицо - пожилая женщина, которая просто в силу забывчивости дважды не внесла в срок арендную плату, а её И НЕ ПРЕДУПРЕДИЛИ о необходимости устранить нарушение условий договора. Поэтому расторжения ДА здесь (санкция) ЯВНО НЕСОРАЗМЕРНО самому нарушению.

В-третьих, даже если (в самом наихудшем случае) ДА ЗУ будет ПО РЕШЕНИЮ СУДА расторгнут, то собственник ИЖД на ЗУ имеет преимущественное право на предоставление ЗУ в свою собственность.