Как сохранить право на владение и освобождение квартиры после продажи?

Я продал квартиру. Свидетельство о регистрации перехода права собственности от 21 января 2011 г. В ДКП есть пунк Продавец обязуется освободить квартиру зерез 30 дней с момента получения покупателем свидетельства о государствен. Регистрации права. Т.е. до 20 февраля 2011 г. Вместе со мой в квартире живет жена (гражданский брак) Она зарегистрирована в этой квартире по месту пребывания. Сегодня 3 февраля 2011 г. явился покупатель квартиры и сказал, что он собственник и вселяется в квартиру и будет в ней жить, завезет свои вещи и т.д. Мне он говорит Я собственник, уже прописался в этой квартире, зарегистрировал мать. Поэтому буду жить здесь с сегодняшнего дня. Вы можете жить, а ваша жена нет. Я переезжаю в другой город, в квартире мои вещи. Жду контейнер чтобы отправить в другой город. Контейнер будет только 18 февраля. Жить больше негде. Покупателю я не доверяю, а в квартире деньги, документы и т.д. Я имею право на основании пункта ДКП о сроке освобождения квартиры не впускать покупателя в квартиру (чтобы он проживал в ней вместе со мной, ввозил свои вещи и т.д.) до даты, согласованной в договоре? Если обратиться в милицию, она будет на моей стороне? Как мне действовать в рамках закона, чтобы не допустить вселения (и качания прав?) нового собственника? С уважением, Сергей.