Риелтер предупреждает о риске - покупка квартиры в залоге у банка может быть рискованной
опубликован 12.02.2017, 14:45
Здравствуйте, Илья. Конечно, Вам не следует доверять продавцу и вносить деньги в погашение кредитного договора продавца, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом недвижимости (ипотекой). Но в любом случае Вам нужно оформить свои отношения с продавцом договорными отношениями. Проанализируйте условия кредитного договора и договора о залоге недвижимого имущества, имеются ли в них ограничения по отчуждению предмета залога. Согласно законодательству имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. При наличии ограничений по отчуждению предмета залога, можно попробовать решить данный вопрос с банком, получив от него согласие на отчуждение предмета залога. В этом случае оптимальным вариантом был бы договор купли-продажи предмета залога, в котором третьей стороной должен выступить банк. Другие варианты приобретения квартиры не рассматривайте, рискованны потерей денег. Надеюсь Вам помогла моя консультация. Удачи.
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Здравствуйте! В данном случае лучше на самом деле не связываться. Обмануть могут и это возможно. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Не только с ними, но и с риэлтором таким связываться не стоит, Илья, раз специалист по недвижимости не предлагает Вам варианты ДОКУМЕНТАЛЬНОГО оформления такой сделки.
Добрый день, Илья!
Существует риск? Существует. Не стоит рисковать на ровном месте. Найдете Вы еще квартиру более чистую и менее рискованную.
Добрый день, уважаемый Илья
Могут обмануть вы закроете им кредит а они скажут спасибо. Нужно оформить у нотариуса предварительный договор купли продажи
Удачи Вам и вашим близким!
Юристы ОнЛайн: 36 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как защитить квартиру от ареста при наличии непогашенного кредита и ипотеки? Ответы на вопросы.
Как обезопасить себя при покупке квартиры, которая находится под залогом и будет выкуплена продавцом
Как убедиться, что ипотека на купленную 1-комнатную квартиру закрыта и она не обременена другими долгами?
Ипотека после развода - Как бывшему мужу выйти из долга, если я созаемщик и использую материнский капитал для покупки квартиры?
Возможно ли оставить ипотеку при покупке квартиры в другом городе и предложить банку другую квартиру в залог?
Как закрыть ипотеку и стать долевым собственником квартиры без налоговых последствий?
Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка ВТБ, у неплательщика?
Совместное имущество, ипотека и риски - Кто будет собственником при выплате квартиры свекровью?
Ситуация с ипотекой после признания дома аварийным - квартира в залоге
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут