Риелтер предупреждает о риске - покупка квартиры в залоге у банка может быть рискованной

Здравствуйте, Илья. Конечно, Вам не следует доверять продавцу и вносить деньги в погашение кредитного договора продавца, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом недвижимости (ипотекой). Но в любом случае Вам нужно оформить свои отношения с продавцом договорными отношениями. Проанализируйте условия кредитного договора и договора о залоге недвижимого имущества, имеются ли в них ограничения по отчуждению предмета залога. Согласно законодательству имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. При наличии ограничений по отчуждению предмета залога, можно попробовать решить данный вопрос с банком, получив от него согласие на отчуждение предмета залога. В этом случае оптимальным вариантом был бы договор купли-продажи предмета залога, в котором третьей стороной должен выступить банк. Другие варианты приобретения квартиры не рассматривайте, рискованны потерей денег. Надеюсь Вам помогла моя консультация. Удачи.