Возможные варианты обхода проблем с покупкой квартиры в ипотеке в случае наличия несовершеннолетних детей и отказа органов опеки

Question

Хотим продать квартиру, где собственниками являются: жена, муж и двое несовершеннолетних ребенка. Покупатель на нашу квартиру есть, квартира для покупки подобрана, но последняя находится в ипотеке. Органы опеки не принимают документы, ссылаясь на то, что квартира, которую мы хотим приобрести с обременением (ипотека). Но квартира нужна именно эта! Какие у нас есть возможные варианты для совершения сделки? Заранее благодарна за ответ!

Кулиев Мучтаба Фирудинович · Accepted Answer

Если квартира приобретается с использованием маткапиала, то дети должны иметь долю в приобретаемом жилье.
Если за собственные средства, то проблем быть не должно, если:
1. Вариант: предоставите долю детям в другой квартире/доме равную той, что имелась;
2. Вариант: сделаете на детей банковские депозиты в сумме, соразмерной стоимости их долей и обязательством в течение (1-2 месяцев) приобрести им жилье;
3. Вариант: Заключить договор к/п с двумя этапами расчета: 1. внести задаток, равный долгу по кредиту до снятия обременения; окончательный расчет - после сняти обременения (залога). В этом случае, рекомендую расчет через аккредетив.

Спрсите в вашем органе опеки, какой вариант им подходит.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

К сожалению, даже если оспорите отказ опеки в суд - проиграете, опека права, поскольку интересы детей могут пострадать при приобретении жилья в ипотеку. Увы.

Анжелика · Answer

А можем ли мы выделить детям доли в другой квартире? Дабы в продаваемой квартире не фигурировали дети и не требовалось разрешение органов опеки для продажи. Есть наша бабушка-собственник с трехкомнатной квартирой. Какова процедура? И куда обращаться?

Анжелика · Answer

Да, квартира была куплена с привлечением материнского капитала, а потому дети и получили полагающиеся по закону доли. Теперь мы хотим продать эту квартиру. Есть покупатель. Есть подобранная квартира для покупки (но в ипотеке). А это означает, что органы опеки не дадут разрешение на куплю-продажу, пока не снимется обременение с покупаемой квартиры. Как правомерно оформить сделку с нашим покупателем? Может ли это быть предварительный договор, или нотариальное соглашение по которому он перечисляет нам сумму нужную для того чтобы в покупаемой квартире погасить ипотеку, снять обременение и получить из органов опеки разрешение на сделку купли-продажи. Обязательно ли в нашем случае нужно найти квартиру для покупки? Есть ли варианты, когда органы опеки выдают разрешение просто на продажу без подобранного варианта покупки?

Возможные варианты обхода проблем с покупкой квартиры в ипотеке в случае наличия несовершеннолетних детей и отказа органов опеки

Похожие вопросы

Возможно ли продать квартиру, находясь под опекой, для погашения ипотеки и покупки нового жилья?

Дети-собственники - разрешат ли органы опеки продажу квартиры и покупку новой в иппотеке?

Вопрос - Дадут ли органы опеки разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками и на

Продажа квартиры в ипотеке на имя жены - нужно ли согласие мужа и что указать в нотариальной доверенности?

Продажа квартиры с долей несовершеннолетних детей - возможно ли получить разрешение органов опеки?

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки - процедура и место оформления

Правила составления списка документов органами опеки для получения разрешения на продажу квартиры с улучшением жилищных условий.

Риски и законность сделки по продаже квартиры с обременением и покупке другой через ипотеку в случае наличия несовершеннолетнего

Как продать квартиру в ипотеке, если один из покупателей не согласен - варианты раздела и решение суда

Вопросы, связанные с продажей квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59