Как защитить свою ипотеку в нестабильном положении банков?

Ваш долг передадут. Он не прекратится с отзывом лицензии, обязательства нужно будет исполнять. Но квартиру у Вас на этом основании также не заберут, т.к. вы собственник (ст. 209 ГК РФ)

Здесь могут быть разные варианты. Самый вероятный - обязательства и требования банка будут переданы по договору цессии другому банку на основании ст.384 ГК РФ и будете продолжать платить на тех же условиях, только в другой банк. Так что можете не переживать на этот счет. Уйти от уплаты ипотеки в любом случае не получится.

Это делается по договору переуступки прав требования, то есть какой то банк, скорее всего правоприемник выкупает, данное кредитное обязательство, деньги идут на погашение долгов банка, а к нему переходят Ваши кредитные обязательства. Вам это ничем не грозит, все сохраняется в прежнем виде.

Статья 384. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 384 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

2. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Могут продать.

Потребитель защищён только своим договором.

Поскольку ст. 310 ГК РФ не позволяет в одностороннем порядке менять его условия.

Поэтому кто не привлекает юриста для проверки такого договора, тот пролетарий.

Здравствуйте, Светлана Анатольевна!

Вам не о чем беспокоиться. Права и обязанности банка, с которым будет заключен кредитный договор (ст. 819 ГК РФ) перейдут к какому-либо другому банку. Чтобы надлежащим образом исполнять свои обязательства по кредиту Вам нужно будет узнать кто именно является правопреемником вашего кредитора и его реквизиты для внесения платежей по ипотеке.

Удачи Вам!

Добрый день!

Банк может без информирования должника продать кредит другому банку, который оплачивает данный кредит.

И подписывая договор, имеющий данный пункт вы сознательно соглашаетесь на данные условия. Именно поэтому все юристы говорят о том, что кредитный договор, обязан иметь пункт о том, что заемщик регулирует самостоятельно и может, как согласиться, так и отказать на передачу, продажу, уступку кредита другому банку.

Постарайтесь не стать жертвой мошенников, доверяя электронным письмам, смс-сообщениям или звонкам – именно так и возникают случаи, когда заемщик сам перечисляет деньги злоумышленникам. Оптимально даже после получения оформленного по всем правилам письма все-таки заглянуть в «старый» банк и проконсультироваться лично, была ли продажа закладной. Это займет не так уж много времени, но позволит избежать неприятностей с погашением кредита.

Банку, выдавшему кредит на ипотеку, в определенных ситуациях бывает выгодно через год или полтора продать кредиторские права, и это осуществляется путем продажи закладной.

Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику — физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника.

Если у заемщика нет просроченной задолженности по кредиту и в дальнейшем он готов выполнять обязательства, предусмотренные кредитным договором, ликвидатор, как правило, не потребует досрочного погашения. Если же у заемщика есть просрочка, Фонд может потребовать досрочно погасить кредит.

Согласно закону «О банках и банковской деятельности», а конкретнее, статье 26 «Банковская тайна», а так же ст. 857 ГК РФ, кредитор обязан гарантировать «тайну об операциях, о счетах и вкладах своих клиентов и корреспондентов».

Это говорит о том, что уступка права требования возврата кредита и уплаты процентов субъектам небанковской сферы противоречит специальному банковскому законодательству, требующему лицензировать банковские операции.

Не исключено, что Вам придется обратиться за защитой в суд. Но это все лучше делать, вооружившись помощью опытного юриста.

Удачи!