Как снять залог с дома и переписать долю на участок на старшую дочь?

Question

Хочу переписать свою долю участка на старшую дочь, но оказалось что мы по незнанию купили дом который находиться под залогом у банка, и пока бывшие хозяева не снимут залог я ни чего сделать не могу, проблема в том что бывшие разьехались в не известном направлении, подскажите пожалуйста как мне быть,

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Если у продавцов есть задолженность перед банком, то Вам проще расторгнуть договор с ними

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)

""ГК РФ Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 460 ГК РФ

""1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Онищук Надежда Николаевна · Answer

Здравствуйте, Сергей! Что-то здесь не так. Не понятно каким образом Росеестр Вам провел эту сделку без разрешения банка в таком случае. Лучше, конечно, расторгнуть договор, но я боюсь, что Вы с них деньги потом не взыщите, а дом придется отдать. Попробуйте снять залог в судебном порядке, обратитесь к юристу очно.

Как снять залог с дома и переписать долю на участок на старшую дочь?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как оформить обмен землей за часть дома, чтобы выписать семью брата - сделка и документы.

могу ли я переписать свою долю 1/2 в квартире на ребенка если на квартиру наложен арест?

Как решить проблему с домом, который имеет арест из-за долгов бывшего мужа - возможно ли отменить арест через суд?

Что делать если отец переписал свою собственность на свою сестру?

Может ли мать лишить доли одной из дочерей в приватизированном доме и на земельном участке?

Ситуация с наследственным домом - противостояние с братом в отношении продажи и распределения средств

Мы купили дом в ипотеку, могут ли бывшие хозяева вернуть дом обратно?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59