Как расторгнуть договор и выселить съемщика при задержке оплаты квартиры?

Question

Сдаю квартиру. Согласно договора, при задержке оплаты свыше 5 дней предусмотрено расторжение договора. Съемщик задерживает оплату уже неделю - сначала ссылаясь на задержку з/п, затем не отвечая на звонки. Раньше также платил с опозданиями. Хочу расторгнуть с ним договор и выселить. С чего начать? Как выселить съемщика?

Борзенко Павел Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Людмила для начала Вам нужно направить в адрес нанимателя досудебную претензию с указанием на то, что по условиям договора предусмотрен порядок расторжения договора в случае задержки оплаты, указать, что наниматель в установленный договором срок не исполнил свои обязательства, в связи с чем Вы пользуетесь своим правом и уведомляете о том, что договор между Вами расторгнут, в связи с чем он должен выселиться из помещения с оформлением акта приема-передачи в течение периода времени который предусмотрен договором или если такой срок не предусмотрен в указанный Вами срок в досудебной претензии. В случае если в досудебном порядке не представиться возможным разрешить сложившуюся ситуацию, следует обращаться в суд заявлением с соответствующими требованиями, то есть о его выселении, а также взыскания денежных средств за период проживания нанимателя в течение спорного периода времени из расчета оплаты предусмотренной договором.
В случае если Вам будет необходима помощь, обращайтесь.

С уважением

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Людмила, г.Санкт-Петербург!

Стороны Договора найма жилого помещения вправе расторгнуть данный договор в судебном или внесудебным порядком в соответствии со ст.ст.450; 452; 453 ГК РФ. 

Поэтому вы вправе вначале вручить нанимателю жилого помещения письменное УВЕДОМЛЕНИЕ с требованиями:
1)о расторжении договора найма жилого помещения;
2)о выселении нанимателя из жилого помещения в указанный вами СРОК, в добровольном порядке;
3)о погашении задолженности по найму жилого помещения в указанный вами срок.

Если в указанный вами срок ваши требования НЕ будут удовлетворены, то уже придёться вам обращаться в суд.

Желаю вам удачи                                                   Владимир Николаевич
                                                                                     г.Уфа 16 февраля 2011г
                                                                                     00:30 уф.вр.(22:30 моск.)

Дусимова Алтынай Тулеповна · Answer

Подготовить исковое заявление в суд, по решению суда возможно и принудительное исполнение выселения.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Для  начала конечно надо  изучить  договор,если он Вас есть,и зарегистрован а регпалате,

А так наверное лучше сементь  замки.

Как расторгнуть договор и выселить съемщика при задержке оплаты квартиры?

Похожие вопросы

Можно ли выселить нанимателя за нарушение условий договора без обращения в суд

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды без уведомления в случае задержки оплаты и соблюдения срока уведомления?

В договоре аренды нежилого помещения - условия залоговой суммы, сроки оплаты и одностороннее расторжение

Снимаем квартиру пол года, задержки по оплате были 2 раза в срок не более 2 х недель. Нас хотят выселить за задержку оплаты.

Нарушение условия оплаты в договоре возмездного оказания услуг - как расторгнуть договор и выплатить убытки заказчику?

Как оспорить решение суда по незаключенному договору съема квартиры?

Риски аренды с выкупом на 260 дней и возможность расторжения договора арендодателем

Проблемы с арендатором - как расторгнуть Договор и стоит ли обратиться к адвокату?

Какие права есть у наймодателя при задержке оплаты аренды без указанной даты в договоре?

Договор длящийся и подписанных актов (КС) много.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59