Как быть в такой ситуации.
Вопрос №122412
из г. Москва
опубликован 13.11.2003, 14:19
опубликован 13.11.2003, 14:19
В договоре аренды написано, что он вступает в силу с момента регистрации, а помещение передается сразу после подписания (т.е. за 1-2 месяца до регистрации). Это верно? Как быть в такой ситуации. Разве это нормально?
А как быть с оплатой?.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемый Михаил, у Вас вполне нормальная практическая ситуация. В соответствии с п. 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения.
Арендная плата начисляется, как правило, с момента фактической передачи арендуемого помещения. С указанного момента арендатор имеет полное право относить на себестоимость затраты по пользованию (аренде) помещения.
13.11.2003, 16:30
Оценка автора вопроса:
Большое Вам спасибо, никто почему-то не связывал эту ситуацию со статьей 425. Спасибо за внимательное отношение к вопросу..
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 31 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Если договор заключен на срок не менее года и подлежит регистрации, то такие действия неправильные. Дело в том, что договор аренды, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ). Таким образом, фактическая передача до регистрации, не соответствует закону, поскольку арендные правоотношения не наступили. Расходы по уплате арендных платежей за этот период, арендатор не может включить в затраты в целях налогообложения.
С уважением,
13.11.2003, 14:51
В соответствии со статьей 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, права и обязанности по договору подлежащему государственной регистрации, возникают у сторон договора с момента регистрации. В силу статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
27.11.2003, 14:37
Юристы ОнЛайн: 10 из 47 457 Поиск Регистрация
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
786
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 437
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 253
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Шифер Н. Г.
5
57
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Срок вступления в силу и регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре
Какой день считать началом срока аренды - день заключения договора или регистрации?
Возможно ли взыскать образовавшуюся задолженность.
В договоре дарения квартиры указано что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
Когда вступает в силу договор аренды земельного участка под строительство - с момента подписания или гос.регистрации права аренды?
Действительность договора аренды нежилого помещения и возможные последствия
Сдача жилого помещения ООО для проживания сотрудников - условия договора, регистрация и юридическая сила
Нужно ли оплачивать аренду и пени за два месяца до государственной регистрации договора аренды земельного участка?
Вопрос о требованиях к регистрации договора аренды квартиры между физическими лицами при разногласии в датах договора
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут