Как быть в такой ситуации.

Вопрос №122412 из г. Москва
опубликован 13.11.2003, 14:19

В договоре аренды написано, что он вступает в силу с момента регистрации, а помещение передается сразу после подписания (т.е. за 1-2 месяца до регистрации). Это верно? Как быть в такой ситуации. Разве это нормально? А как быть с оплатой?.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горбунов Петр Владимирович

Адвокат Новосибирск

4.7 131 отзыв

Уважаемый Михаил, у Вас вполне нормальная практическая ситуация. В соответствии с п. 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения.

Арендная плата начисляется, как правило, с момента фактической передачи арендуемого помещения. С указанного момента арендатор имеет полное право относить на себестоимость затраты по пользованию (аренде) помещения.

13.11.2003, 16:30

Большое Вам спасибо, никто почему-то не связывал эту ситуацию со статьей 425. Спасибо за внимательное отношение к вопросу..

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 31 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 425. Действие договора

Статья 433. Момент заключения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист из города Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

Если договор заключен на срок не менее года и подлежит регистрации, то такие действия неправильные. Дело в том, что договор аренды, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ). Таким образом, фактическая передача до регистрации, не соответствует закону, поскольку арендные правоотношения не наступили. Расходы по уплате арендных платежей за этот период, арендатор не может включить в затраты в целях налогообложения.

С уважением,

13.11.2003, 14:51

Спросить юриста

Пономарева Светлана Леонидовна

Юрист из города Москва, стаж 1 год

5.0 14 отзывов

В соответствии со статьей 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, права и обязанности по договору подлежащему государственной регистрации, возникают у сторон договора с момента регистрации. В силу статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

27.11.2003, 14:37

Спросить юриста