Вопрос о законности дополнительной формулировки в договоре купли-продажи квартиры в новостройке

Вопрос №12266010 из г. Санкт-Петербург
опубликован 10.03.2017, 20:50

Продаем квартиру в новостройке... т.к у нас 3 доли. То договор купли-продажи заверять будем у нотариуса... передаточный акт (он нотариусом сказали не заверяется) будет идти отдельным приложением к договору. Хотим перестраховаться-можно ли в самом договоре купли-продажи дополнительно написать, что покупатель по состоянию квартиры претензий никаких не имеет... к сожалению, мнения нотариусов разошлись?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Иванов Владимир Александрович

Адвокат Санкт-Петербург

4.9 3839 отзывов

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, п.1 ст. 421 ГК РФ. Согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из данных пунктов ГК РФ можно включить в договор условия в дополнении тех которые требует ГК РФ относительно договора купли-продажи, в том числе что жилое помещение передано в надлежащем состоянии и претензий по нему нет. В дополнении указанные условия можно указать в передаточном акте, который является неотъемлемой частью договора.

Но указанные условия не гарантируют претензии со стороны покупателя. Недостатки может установить эксперт в результате строительно-технической экспертизе. Поэтому необходимо в передаточном акте подробно описать передаваемое жилое помещение.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопрос о законности дополнительной формулировки в договоре купли-продажи квартиры в новостройке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы