Как выгоднее с точки зрения уплаты налогов оформлять сделку между братом и сестрой, через продажу или дарение квартиры.
опубликован 21.01.2009, 10:01
Как выгоднее с точки зрения уплаты налогов оформлять сделку между братом и сестрой, через продажу или дарение квартиры.
Это два разных договора - один возмездный, а другой безвозмездный. При дарении квартиры между полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братом и сестрой налог на дарение согласно п.18.1 ст.217 НК РФ оплате не подлежит. При купле-продаже родство значения не имеет, а имеет значение статус резидента РФ по уплате налогов у продавца (ст.207 НК РФ) и при его наличии имеет значение срок владения квартирой как собственной до продажи (1) менее 3-х лет или 2) 3 года и более). В первом случае имущественный налоговый вычет при продаже составит по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ 1000000 рублей, а НДФЛ с превышения 13%, а во втором случае вычет составит всю полученную от продажи сумму (независимо от её размера) и НДФЛ продавцу платить не придётся. При отсутствии у продавца статуса резидента прав на вычет нет и НДФЛ по ст.224 НК РФ составит 30% от полученной от продажи суммы. Если покупатель состоит в зарегистрированном браке, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга(супруги) на покупку и при отсутствии брачного контракта, предусматривающего иное, квартира станет нажитым в браке имуществом, подлежащим разделу между супругами(ст. ст.34, 38, 39 СК РФ). При дарении квартира будет единоличной собственностью одаряемой(одаряемого)-ст.36 СК РФ даже если она(он) состоит при этом в браке. В зависимости от указанных обстоятельств принимается решение о способе отчуждения сторонами договора.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 6 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2
Дарение
Юристы ОнЛайн: 69 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Что с точки зрения уплаты налогов выгоднее при одновременной продаже и покупке квартиры
Как оптимально оформить передачу жилого помещения для минимизации налоговых платежей
Как подарить долю квартиры жене в данном случае?
Какой договор с точки зрения налогов оформить выгоднее - дарения или купли - продажи родственникам? Спасибо!
Сравнение дарения и купли-продажи недвижимости - аспекты оспариваемости и налогообложения
Что выгоднее (с точки зрения последующей уплаты налогов) договор пожизненной ренты или завещание?
Как переоформить квартиру на себя - через дарение или куплю-продажу? И как правильно уплатить налоги?
Как передать дом выгоднее с точки зрения налогов? Через дарственную или завещанием?
Оптимальные способы передачи доли в квартире с минимизацией налогов.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут