Обсуждается запрет на продажу частей квартир - стадия решения и последствия.

Question

Слышала что госдума обсуждает запрет на продажу частей квартир. Так ли это и на какой стадии решение этого вопроса. Будет ли принят такой закон? И что делать если такая продажа уже произошла?

Полянский Максим Петрович · Accepted Answer

Добрый день! В настоящее время действующее гражданское законодательство не содержит запретов на отчуждение доли квартиры. 
В вынесенном им Определении (N 4-КГ 13-32 от 03.12.2013) была изложена позиция, в целом изменившая подход судов к делам о вселении в квартиры собственников маленьких долей. Выводы судебной коллегии сводились к следующему. Суд констатировал, что, поскольку в рассматриваемом случае невозможно выделить 1/40 доли в натуре, отсутствует реальная возможность использования квартиры для проживания всеми сособственниками без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности.
Из этого следует, что:
1) Право участника общей долевой собственности на вселение и проживание не является безусловным, оно зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.
2) В сложившейся ситуации действия истицы, предъявившей иск о вселении являются злоупотреблением правом, поскольку эти действия могут привести к нарушению прав ответчика, являющегося собственником части помещения.
https://rg.ru/2016/03/30/v-kakih-sluchaiah-sobstvenniki-dolej-mogut-vseliatsia-v-kvartiru.html

Шевченко Ольга Павловна · Answer

Ничего не нужно делать. Никакого запрета на продажу доли квартиры не существует. Если предметом договора является доля, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Искибаева Елена Юрьевна · Answer

Здравствуйте! Возможно такой вопрос и обсуждается на заседаниях ГД, но это не означает, что будет принят закон о запрете сделок по отчуждению долей. Вам нечего бояться, каждый день регистрируется огромное количество сделок по продаже, дарению, наследованию долей (как Вы выразились - частей квартир). Удачи Вам!

Базарова Светлана Николаевна · Answer

Доброго времени суток.
Уважаемая Вероника Николаевна, то что они обсуждают это еще не факт что примут. Продажа доли производится только при оформлении у нотариуса. 
Всего, хорошего, удачи вам.

Обсуждается запрет на продажу частей квартир - стадия решения и последствия.

Похожие вопросы

Утвержден закон о запрете продажи электронных сигарет несовершеннолетним - где ознакомиться с его положениями?

Влияет ли собственность на срок освобождения от налогов при продаже квартиры после трех лет владения?

Возможна ли продажа квартиры с противоречивым согласием бывшей супруги?

Возможность оформления отдельного договора продажи мебели при одновременной продаже квартиры физическим лицам.

Введение закона о запрете хостелов в многоквартирных домах - будут ли затронуты квартиры посуточно?

Продажа безалкогольных энергетических напитков несовершеннолетним - есть ли запрет в Пензенской области и какой номер закона?

Новый закон о купле-продаже недвижимости требует согласия всех прописанных жильцов для продажи квартиры

Владелец мини-бара сомневается в запрете на продажу пива в жилых помещениях - правда или миф?

Какое то время была такая практика, сейчас риелтор ответил, что такого уже нет-Только чистая продажа квартиры или обмен.

Принято ли правительством решение запретить продажу долевой собственности в 2015 году?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59