Как вернуть деньги после отказа от покупки дома из-за несоответствия?

Question

Хотели купить дом, внесли денежную сумму 50 тысяч рублей. Оформили распиской о задатке. На тот момент документов на дом не было. Соглашения о задатке и предварительный договор купли - продажи составлен не был. Когда получили документы, то мы увидели, что саманный, а не каменный, как нам описывала продавец. Мы устно отказались заключить договор купли-продажи и попросили деньги обратно. Сразу, после этого дом был продан. Можем ли мы получить двойную сумму обратно, так как продавец не отправила нам оферту. В суде пытаются признать эту расписку договором задатка и отказываются возвращать нам деньги.

Морозова Надежда Владимировна · Accepted Answer

Нет, двойную сумму получить не получится. Деньги, переданные другой стороне в обеспечение исполнения незаключенного договора, в соответствии со ст.ст. 380, 381 ГК РФ не являются задатком, соответственно и двойную сумму задатка взыскать нельзя.

Согласно ст. 380 ГК Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Предварительный договор заключается в той же форме,-что и основной. Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Филатов Евгений Павлович · Answer

Добрый день

похвально что у вас дело в суде а вы пытаетесь чтобы мы сделали выводы без документов. Покажите иск и т.д.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Насонов Александр Иванович · Answer

Здравствуйте, Лина для этого нужно посмотреть какой тест и как написан в расписке. В противном случае можно будет взыскать только сумму в 50 тыс. руб.

Моисеев Роман Викторович · Answer

Здравствуйте! Для того, чтобы дать ответ о перспективности Вашей позиции необходимо ознакомиться со всеми материалами гражданского дела.

Как вернуть деньги после отказа от покупки дома из-за несоответствия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

«Суд не возвращает деньги по расписке задатка без предварительного договора купли-продажи - история покупки саманного дома»

Как вернуть задаток покупателю без штрафных санкций

Возврат денег при отсутствии предварительного договора и соглашения о задатке при отказе покупателя от покупки квартиры

Что делать если, есть расписки, что взяли деньги за дом, но подписывать документы о купле продаж отказываются?

Как вернуть задаток за мутную квартиру без договора купли-продажи?

Возвращение задатка при отказе от сделки - роль расписки продавца.

Расчеты задатка, аннулирование сделки и вопросы возмещения убытков - что делать, если покупатель не купил дом?

Покупаю дом, продавцы просят задаток, очень большую сумму, как правильно оформить залоговую расписку.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59