Как вернуть деньги после отказа от покупки дома из-за несоответствия?

Вопрос №12326918 из г. Жуковский
опубликован 23.03.2017, 13:02

Хотели купить дом, внесли денежную сумму 50 тысяч рублей. Оформили распиской о задатке. На тот момент документов на дом не было. Соглашения о задатке и предварительный договор купли - продажи составлен не был. Когда получили документы, то мы увидели, что саманный, а не каменный, как нам описывала продавец. Мы устно отказались заключить договор купли-продажи и попросили деньги обратно. Сразу, после этого дом был продан. Можем ли мы получить двойную сумму обратно, так как продавец не отправила нам оферту. В суде пытаются признать эту расписку договором задатка и отказываются возвращать нам деньги.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Морозова Надежда Владимировна

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.9 419 отзывов

Нет, двойную сумму получить не получится. Деньги, переданные другой стороне в обеспечение исполнения незаключенного договора, в соответствии со ст.ст. 380, 381 ГК РФ не являются задатком, соответственно и двойную сумму задатка взыскать нельзя.

Согласно ст. 380 ГК Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Предварительный договор заключается в той же форме,-что и основной. Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

23.03.2017, 13:16

Благодарю Вас!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Филатов Евгений Павлович

Юрист из города Москва, стаж 12 лет

4.4 8113 отзывов

Добрый день

похвально что у вас дело в суде а вы пытаетесь чтобы мы сделали выводы без документов. Покажите иск и т.д.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

23.03.2017, 13:04

Ответ не по существу вопроса.

Спросить юриста

Насонов Александр Иванович

Юрист из города Ахтубинск

4.6 269 отзывов

Здравствуйте, Лина для этого нужно посмотреть какой тест и как написан в расписке. В противном случае можно будет взыскать только сумму в 50 тыс. руб.

23.03.2017, 13:04

Хороший ответ. Спасибо!

Спросить юриста