Как разделить общую квартиру в России до развода, находясь за границей

Question

Раздел общей квартиры супругов до развода из-за границы.
Добрый день. Задавал уже вопрос на эту тему вот тут https://www.9111.ru/q/11524196/, но сейчас возникла потребность в уточнении.
Ситуация:
Проживаем в Европе 14 лет.
Брак у нас с супругой зарегистрирован в России, потом легализован соответственно за границей.
Двое несовершеннолетних детей.
У всех российское гражданство плюс вид на жительство в Европе.
В России осталась совместно нажитая однокомнатная квартира, где мы все еще прописаны. Владельцем квартиры является моя супруга. Сейчас нам предстоит развод. Разводимся в Европе по местным законам. Московскую квартиру мы в местном документе по розводу не указываем. Т.е. её как бы нет. Изначальный план был таков, что оформив развод в Европе мы потом легализуем его в России и разделим потом квартиру в России.
Но по моему мнению в этом плане есть риск, что супруга может воспользоваться европейским документом о разводе и сказать, что т.к. в нём нет пункта о разделе московской квартиры, то значит я как бы от неё отказался, потому как там присутствует еще пункт о том, что это окончательный раздел всего и после этого у нас претензий друг к другу уже не будет.
Посему я рассматриваю вопрос о том, что бы разделить московскую квартиру до развода. Еще раз, пока что мы продавать её не собираемся, но целью является, что бы я бы официально являлся бы владельцем 50% этой квартиры. А что мы потом с ней дальше делать будем – это другой вопрос.
Вопросы:
1)	Как проще всего и быстрее оформить выделение мне 50% московской квартиры? (желательна пошаговая инструкция).
Предполагается, что супруга будет в этом вопросе сотрудничать.

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Что то вы перемудрили в вашем вопросе. Раздел совместно нажитого имущества можно делать как в браке, так и после его расторжения. В браке это делается путем составления нотариально заверенного соглашения о разделе имущества (ч.2 ст.38 СК РФ), либо в судебном порядке (ч.3 ст.38 СК РФ). Если спора нет и супруга намерена сотрудничать, то проще всего составить соглашение и заверить у нотариуса, но естественно, это нужно делать только в России.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Быстрее и проще - заключить в нотариуса Брачный договор до расторжения брака или соглашение о разделе квартиры после расторжения (ст. 38, 40 СК РФ). Более сложно - решить спор в суде и там определить доли в совместно нажитом имуществе.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Согласно ст. 38 СК РФ заключате соглашение о разделе имущества

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Исаев Роман Сергеевич · Answer

Здравствуйте, заклчюайте соглашение о разделе имщуетсва - это самый быстрый способ.
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
 
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
 (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Михайловский Юрий Иосифович · Answer

Быстрее только Соглашение оформленное надлежащим образом, можно оформить у любого нотариуса. Можно попытаться решить этот вопрос до обращения в Суд и заключить Соглашение о разделе имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Семенов Андрей Федорович · Answer

В данном случае Европейский документ о разводе не будет считаться отказом от вашего права на квартиру в России. На всякий случай подавайте заявление о разделе имущества в России в пределах трехлетнего срока исковой давности с момента развода

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Левичев Денис Александрович · Answer

Вам нужно соглашение заключить. 
И заверить нотариально. 
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
 
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
 (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции)

Краутер Владимир Николаевич · Answer

Здравствуйте, Евгений!

Чтобы вам не судиться по поводу раздела совместно нажитого имущества и не тратить свои нервы лучше обратитесь в России к нотариусу для заключения соглашения о разделе совместно нажитого в браке имущества (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Удачи Вам!

Евгений · Answer

Спасибо за ответы. Уточняющий вопросы:

1)	Как я понимаю, договор, который нам надо подписать у нотариуса будет называться «соглашение о разделе общего имущества (квартиры) супругов» правильно?

2)	Обязательно ли этот договор писать так, что бы он бы делил всё имущество или возможно составить только договор но разделе этой конкретной квартиры?

3)	Есть еще вроде вариант с дарением. Т.е. пока еще супруга может подарить мне свою половину. Какие тут преимущества и недостатки по сравнению с соглашением о разделе?

4)	Как я понимаю, после того, как мы подпишем такой договор, нам надо будет отнести его в росреестр. Как правильно называется юридическое действие, которое нам надо выполнить в росреестре? «выделение доли»? «разделение права собственности» ?

Как разделить общую квартиру в России до развода, находясь за границей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность раздела квартиры по суду при проживании за границей - правовые аспекты и возможные сложности.

Свадьба и недвижимость в России, развод за границей - как правильно оформить раздел квартиры и легализовать развод в России

Развод за границей - как правильно разделить имущество в России?

Как защитить свою долю в квартире при разводе и отменить выписку из муниципальной квартиры - правовые аспекты.

Развод с супругом и вопрос раздела квартиры при наличии ипотеки и материнского капитала

Как получить раздел имущества после покупки дома и продажи квартиры в случае развода с отсутствием прописки?

В которой были прописаны муж и наш несовершеннолетний ребенок (ребенок не имеет прав собственности в ней).

Может ли бывшая супруга претендовать на половину квартиры, купленной в браке

Квартира была приватизирована когда мы уже были в браке но оформлена на меня и моих родителей.

Возможно ли изменить договор о разделе имущества после развода, особенно в отношении квартиры, оформленной на одного из супругов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59