Отказ покупателей от покупки дачи после оставления задатка - что делать и какие права имеет продавец (ссылки на ГК РФ)

Question

Как поступить в следующей ситуации. Хотели продать дачу, нашли покупателей, которые нам оставили за нее задаток и мы составили расписку, в которой указали, что получен задаток (это было в октябре), а сейчас покупатели нам говорят, что у них изменились обстоятельства и они передумали у нас покупать дачу, а также они хотят забрать расписку и задаток. Если можно, то подкрепите ответ статьями из ГК РФ. Спасибо.

Шульга Леонид Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте. Большинство ответов Вам даны неверно. Задаток, это мера обеспечения обязательств сторон. То есть, сторона несет ответственность в размере задатка, за невыполнение обязательств, если обязательства не выполнены по ее вине. Этим задаток и отличается от аванса или предоплаты. Иначе в задатке нет никакого смысла. Возврат задатка (ч. 1 ст. 381 ГК РФ) допускается только до начала исполнения обязательств и только в двух случаях: 1. по соглашению сторон или 2. вследствие невозможности их исполнения. В Вашем случае - "Передумали" не является обстоятельствами, возникшими по не зависящими от воли покупателя и делающим невозможность исполнения обязательств. Напротив, эти обстоятельства возникли именно по вине покупателя, который просто отказался от его исполнения. Важное значение имеет и текст расписки, в которой должно быть указано именно слово - Задаток, а так же указано в обеспечении какого обязательства он выдан, цена и срок исполнения. Таким образом, у Вас имеется законное право на оставление задатка себе согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ. Если потребуется помощь, обращайтесь.

Петрова Татьяна Павловна · Answer

Добрый день! ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>> 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81). 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому задаток можете не возвращать. Всего хорошего!

Алентьев Денис Витальевич · Answer

Добрый день Ирина в данном случае задаток предается вернуть и расписку так как сторона которая приобретает имеет право на отказ от покупки данной дачи.

Мамий Изабелла Руслановна · Answer

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поздняков Дмитрий Анатольевич · Answer

Ирина, приветствую. Чтобы корректно ответить на ваш вопрос необходимо понимать суть распики, условий договора, которые обеспечивает задаток.

Отказ покупателей от покупки дачи после оставления задатка - что делать и какие права имеет продавец (ссылки на ГК РФ)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть задаток покупателю без штрафных санкций

Возможность вернуть задаток и не продавать участок новому покупателю - что говорит бумажная расписка и какие риски существуют

Возврат задатка при отмене сделки на покупку дома - обязательство в договоре или на усмотрение продавца?

Как правильно вернуть задаток после отказа покупателей от покупки дома?

Что делать, если дочь продавца написала расписку о получении задатка за дом, но продавец передумал продавать?

Расчеты задатка, аннулирование сделки и вопросы возмещения убытков - что делать, если покупатель не купил дом?

Продавец передал задаток, но покупатель не возвращает его - ситуация и возможные действия

Продажа дачи с отсрочкой и залогом - как обезопасить себя при сделке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59