Продажа дачи с отсрочкой и залогом - как обезопасить себя при сделке?

Нужно оформить предварительный ДКП с соглашением о задатке. В этом случае согласно ст.381 ГК РФ если он не заключит основной договор, задаток останется у Вас. Согласно п.2 ст.381 ГК РФ

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В предварительном ДКП пропишите обязанность заключить основной договор в течение 2 месяцев.

Доброго вам времени суток. В Такой ситуации советую оформить договор задатка. Если покупатель передумает покупать задаток просто-напросто останется у вас (380,381 ГК РФ). Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте, в вашей ситуации есть способ себя полностью обезопасить. Необходимо составить предварительный договор купли-продажи, где прописать все условия, а также соглашение о задатке. В соответствии со статьей 381 ГК РФ в случае, если другая сторона откажется от сделки, задаток вам возвращать не придётся.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, Александр! Только задаток!

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Оформляйте согласшение о задатке. И предварительный договор.

Либо второй вариант - основной договор купли-продажи с отсрочкой платежа.

В первом случае при отказе со стороны покупателя задаток у Вас останется. Кроме того, Вы будете иметь право понудить через суд покупателя заключить основной договоор.

Во втором случае право собственности уже перейдет к покупателю, при невыполнении обязательств по оплате Вы вправе взыскать оставшуюся сумму через суд. ст.380, 381 ГК РФ.

Вопрос весьма сложный, Вы например не учитываете того обстоятельства, а кто же будет нести риск случайной гибели, этой дачи, удар молнии, простоя неосторожность с огнем, которую трудно доказать и т.д. Несет собственник, сгорела дача, не покупателя не денег. Эти вопросы требуют тщательной проработки.

Татья 459. Переход риска случайной гибели товара

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 459 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

2. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.

Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.