Вопросы налогообложения при продаже унаследованной квартиры с разными сроками владения и разной стоимостью долей

Question

Имеется 1/2 доля в унаследованной квартире рыночной стоимостью 7 млн. руб., срок владения менее 3 лет (кадастровая стоимость составляет 7,6 млн.). Второй наследник владеет своей 1/2 долей более 3 лет. Квартиру хотелось бы продать. Могу ли я в ДКП указать стоимость своей доли 1,5 млн., а второй наследник, соответственно, 5,5 млн.? И как мне будет начислен налог - по кадастру или по ДКП?

Чвилева Надежда Николаевна · Accepted Answer

Добрый день. Вы можете указать в договоре купли-продажи любую цену, учитывая следуюющее: Согласно Ст. 217.1 НК РФ При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года. С целью уменьшения НДФЛ на суммы от продажи недвижимого имущества Вы можете указать в договоре купли-продажи сумму в размере 70% от кадастровой стоимости принадлежащей Вам доли, т.к. расчет НДФЛ выполняется именно от кадастровой стоимости. Меньше не имеет смысла, т.к. налоговая инспекция доначислит НДФЛ до суммы, которая подлежит уплате от 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости. К тому же, Вы не избежите штрафных санкций, если уплатите налога меньше, чем положено.

Пичуев Станислав Леонидович · Answer

Здравствуйте, Анна! Поскольку Вы владеете долей менее 3-х лет, то при ее продаже Вам необходимо платить налог, Вы можете указать в договоре купли-продажу любую стоимость, но налог будет рассчитан исходя из 70% кадастровой стоимости. Доли. С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л.

Вопросы налогообложения при продаже унаследованной квартиры с разными сроками владения и разной стоимостью долей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налог при продаже доли в квартире - освобождение при стоимости менее 1 млн. руб.

Расчет налога от продажи половины приватизированной квартиры, унаследованной в равных долях до 3-летнего срока владения

Какой налог нужно будет заплатить при продаже наследственной доли в квартире стоимостью 1.5 млн рублей

Продажа квартиры с долей ребенка - как избежать уплаты НДФЛ и решить проблемы с ипотекой?

Покупка доли квартиры у брата - возможные юридические и налоговые последствия

Оформление доли отца при продаже родительской квартиры и предотвращение наследства для брата в новой квартире

Продажа квартиры в совместной собственности - налоговые обязательства и возможности снижения

Арест на квартиру по иску бывшего мужа - возможность отмены и соотношение стоимостей

Как продать квартиру за 1 млн рублей, минуя налоги, при наличии двух собственников и разной доли владения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59