Вопросы налогообложения при продаже унаследованной квартиры с разными сроками владения и разной стоимостью долей

Вопрос №12383285 из г. Москва
опубликован 05.04.2017, 15:12

Имеется 1/2 доля в унаследованной квартире рыночной стоимостью 7 млн. руб., срок владения менее 3 лет (кадастровая стоимость составляет 7,6 млн.). Второй наследник владеет своей 1/2 долей более 3 лет. Квартиру хотелось бы продать. Могу ли я в ДКП указать стоимость своей доли 1,5 млн., а второй наследник, соответственно, 5,5 млн.? И как мне будет начислен налог - по кадастру или по ДКП?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чвилева Надежда Николаевна

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 15 лет

4.8 3562 отзывa

Добрый день. Вы можете указать в договоре купли-продажи любую цену, учитывая следуюющее:

Согласно Ст. 217.1 НК РФ

При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года.

С целью уменьшения НДФЛ на суммы от продажи недвижимого имущества Вы можете указать в договоре купли-продажи сумму в размере 70% от кадастровой стоимости принадлежащей Вам доли, т.к. расчет НДФЛ выполняется именно от кадастровой стоимости.

Меньше не имеет смысла, т.к. налоговая инспекция доначислит НДФЛ до суммы, которая подлежит уплате от 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости. К тому же, Вы не избежите штрафных санкций, если уплатите налога меньше, чем положено.

05.04.2017, 15:43

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 30 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.9 8217 отзывов

Здравствуйте, Анна! Поскольку Вы владеете долей менее 3-х лет, то при ее продаже Вам необходимо платить налог, Вы можете указать в договоре купли-продажу любую стоимость, но налог будет рассчитан исходя из 70% кадастровой стоимости. Доли. С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л.

05.04.2017, 16:24

Спасибо за полезный совет!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста