Как расторгнуть договор и вернуть деньги при приостановке сделки в Росреестре

Здравствуйте, Ольга.

Ваш вопрос комплексный, требует детализации. Но однозначно можно сказать следующее:

Гражданский кодекс РФ предусматривает два основания для расторжения договора по требованию одной из сторон (ст. 450):

1) при существенном нарушении договора другой стороной – на данное основание вы можете ссылаться только в том случае, если приостановка регистрации перехода права собственности произошла по вине продавца (например, он продал вам земельный участок, находящийся в залоге, не предоставив письменного согласия залогодержателя на данную сделку).

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором – то есть, Вам необходимо внимательно прочитать условия договора, чтобы понять, какие еще основания для его расторжения в одностороннем порядке предусмотрены.

Главное, помните, что независимо от основания расторжения договора вам необходимо соблюсти досудебный (претензионный) порядок. Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, вам в первую очередь следует написать продавцу земельного участка претензионное письмо с требованием о расторжении договора и о возврате уплаченных денежных средств. В претензии следует указать срок для дачи ответа и предупреждение о том, что в случае отказа от расторжения договора либо неполучения ответа в установленный срок Вы обратитесь в суд.

За дополнительной консультацией по данному вопросу Вы можете обратиться по телефонам, указанным ниже.

Если ответ показался вам квалифицированным, просим вас оставить свой отзыв о нашей работе.

С уважением,

Юрист компании «ЮрСтандарт», Лариса.

Здравствуйте! В данном случае вы имеете после претензии обратится в суд по данному обстоятельству. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!