Расторжение договора долевого участия - расчет неустойки и возврат процентов по ипотеке в соответствии с ФЗ-214

Question

Хочу расторгнуть договор долевого участия с застройщиком (по причине просрока аж на 16 месяцев!), как правильно посчитать суммы неустойки, стоимость квартиры 2,4 млн. рубл., а также проценты потраченные из-за ипотеки, их ведь тоже должен возвращать застройщик?
В договоре проценты/суммы-ничего такого конкретного не указано. Написано, что в случае расторжения договора/ просрочки и т.п., все будет компенсироваться в соответствии с фз-214. Может формула какая то существует?!

Суханов Виктор Геннадьевич · Accepted Answer

Неустойка по 214 ФЗ - вообще модная тема. Но в этом законе формулы не существует. Следовательно действует ГК РФ: проценты по ставке ЦБ РФ.
По поводу процентов по ипотеке - Вы близки к истине.
Однако, уточните: Ваш застройщик - банкрот? С него есть что взыскать?

Шарипов Альфат Фанисович · Answer

Прежде чем расторгать ДДУ, следует очень хорошо всё взвесить, по следующим причинам - ДДУ конечно же можно расторгнуть и застройщик по вашей претензии обязан в течении двадцати дней возвратить вам денежную сумму в размере - 2 400 000 руб. Но, как правило застройщики не торопятся расторгать ДДУ и возвращать денежные средства. Дольщику приходится обращаться в суд с соответствующим иском и просить расторгнуть ДДУ, взыскать основную сумму долга, компенсацию морального вреда и эту самую неустойку. Что получите в итоге - Суд расторгнет ДДУ, взыщит с застройщика - 2 400 000 руб. основного долга, копеечную компенсацию морального вреда и...применив ст. 333 ГК РФ взыщет в пользу застройщика процентов 10% неустойки. 10 % от начисленных процентов по неустойке. Что дальше?:sm_bw: А дальше, возможно застройщик и исполнит решение суда сразу, а возможно и не сразу... тут, как повезет. :sm_ab: Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/817620cd3c49f19912fc1ac0f98b10d17f65b75b/

Расторжение договора долевого участия - расчет неустойки и возврат процентов по ипотеке в соответствии с ФЗ-214

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Способы расчета неустойки и компенсации при расторжении договора долевого участия с застройщиком - просрок 16 месяцев

Как вернуть стоимость квартиры и проценты от ипотеки при расторжении договора долевого участия с просрочкой в 16 месяцев?

Просрочка и закрытие счёта - возможность расторжения договора с застройщиком

Невозможность выплаты кредита по договору на строящееся жилье - как расторгнуть договор с застройщиком и вернуть средства?

Возможность расторжения договора долевого участия при недостаточной репутации застройщика

Вопросы, касающиеся расторжения договора долевого участия и возможных убытков со стороны застройщика и дольщика.

Спор о расчете пени в договоре долевого участия - анализ судебной практики и вероятность признания формулы застройщика

Задержка постройки дома - как расторгнуть договор с застройщиком и получить компенсацию по 214 ФЗ?

Возможность требования неустойки по договору переуступки и расчеты при переуступке от юридического лица

Требования о выплате неустойки по просрочке ввода в эксплуатацию дома и передаче квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59