Разница между действительной, рыночной и инвентаризационной стоимостью доли дома - путаница и понимание

Вопрос №1251149 из г. Долгопрудный
опубликован 19.03.2011, 21:57

Скажите, пожалуйста, чем отличается действительная стоимость доли дома от рыночной? По иску о выделении доли была назначена ССТЭ с вопрос - какова стоимостей долей сособственников? Соответствуют ли идеальные доли стоимости реальных долей? ССТЭ провели, в ней указана инвентаризационная стоимость дома, поскольку речи о земле в суде не идет, она и так разделена, вернее, выделена в пользование в 1953 году. Суд спрашивает эксперта - почему указана инвентаризационная стоимость, а не действительная? А эксперт уперся и бормотал про рыночную. Полистала Пленумы, там речь идет о действительной стоимости. Суд назначил новую ССТЭ и в вопросах уже судья пишет - какова ДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ стоимость дале? И т.д. Стала звонить начальнику экспертов, а она опять за свое - мы не можем сказать действительную цену, поскольку нет документов на землю. НО речи не идет о земле! Какая вообще разница между рыночной, инвентаризационной и действительной стоимостью? Ведь, если я правильно, поняла из Пленумов, действительная цена зависит только от цены стройматериалов, и всего окружения дома (местности). НО нигде не указывается стоимость участка, на котором находится дом.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Окунькова Татьяна Михайловна

Адвокат Москва

4.8 6834 отзывa

Существует рыночная стоимость и стоимость недвижимости по ценам БТИ. Доля будет продаваться по рыночной стоимости, которая определяется специалистами - экспертами. Стоимость доли по ценам БТИ необходима для расчета госпошлины искового заявления.

19.03.2011, 23:00

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Корчмин Дмитрий Витальевич

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.9 343 отзывa

Что это за "эксперты"?

Действительная стоимость соответствует рыночной.

Инвентаризационная - это оценка по документам БТИ. Касется только зданий, строений и сооружений. Определяется, как цена (при царе Горохе), умноженная на утверждаемые ежегодно коэффициенты. Обычно намного ниже рыночной.

Поскольку у Вас общая собственность, то земельный участок - общий. То что сказал начальник - полный бред. У земельного участка есть кадастровая стоимость и рыночная. Кадастровая опредяется в каждом субъекте Федерации постановлением областного Правительства (Губернатора, Администарции) и зависит от населенного пункта и вида использования земельного участка. Рыночная - так и называется, как сложились цены в данный момент на той или иной территории. Может существенно отличаться от года к году. В невостребованных районах соответствует кадастровой стоимости, в других отличается в несколько раз (в большую сторону).

19.03.2011, 22:12

Спросить юриста