Жильцы МКД обрабатываются с вопросом о законности приватизации нежилого помещения на 1 этаже в 1993 году

Нужно узнавать в Росреестре.

Он регистрирует сделки по нежилому помещению.

Пишите заявление - сведения публичны.

Согласно ст. 2 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации":

"Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам".

Направьте письменный запрос в администрацию муниципального образования и если данная информация не находится под охраной положений ФЗ "О персональных данных", то Вам сообщат. Согласно ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации":

1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в "части 1.1" настоящей статьи.

2. В исключительных случаях, а также в случае направления запроса, предусмотренного частью 2 "статьи 10" настоящего Федерального закона, руководитель государственного органа или органа местного самоуправления, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего обращение.

Обращаться нужно в суд (ст. 3 ГПК РФ). Но если это было сделано так давно, то навряд ли вы что то сможте сейчас сделать. Сроки уже все прошли.

ЗДравствуйте, вы можете сделать запрос в Росреестр относительно данного нежилого помещения, там в выписке будут указаны основания собственник и основания его приобретения прав.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Скорее всего право собственности не было оформлено надлежащим образом. В частности, согласно пункту 3 статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. В данной ситуации до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" была осуществлена приватизация жилого помещения.

Добрый день!

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Поэтому для начала необходимо обратиться в управляющую компанию либо ТСЖ для выяснения вопроса о том, каким образом имущество перешло в чужие руки. Получив информацию, можно оспорить сделку.

Уважаемая Женя г. Владимир!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

Поэтому для получения Информации по вопросу Приватизации либо Сделки с данным нежилым помещением рекомендую вам Обратиться в БТИ за получением Выписки из Реестра прав на недвижимое имущество.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 12.05.2017 г.

Об основаниях перехода можно узнать в Росреестре. Закажите выписку из Единого госудраственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП),

В суд при наличии оснований вправе подать заинтересованные лица, чьи права нарушены. По общему правилу, подать исковое можно в течение определенного срока с момента, когда узнали о нарушении (ст. 200 ГК РФ), если иной срок не установлен специальными нормами.

При этом, согласно ст. 199 ГК РФ, суд обязан принять исковое независимо от срока. И срок исковой давности применяется только по заявлению одной из сторон.

Если у вас есть основания оспаривать сделку по приобретению помещения, то вы можете подать такое заявление, но желательно не затягивать.

Все сроки давности для оспаривания данной сделки, торги или приватизация, давно вышли, ст. 196 ГК РФ.Исковое заявление у них примут, но если заявите о пропуске сроков исковой давности, то суд имеет право отказать им только по данному основании. Ст 199-.200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Согласно статье 33 ГПК РСФСР и части 1 статьи 34 АПК РФ сторонами в деле являются истец и ответчик. В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. Поэтому судам необходимо иметь в виду, что заявление о пропуске срока исковой давности, сделанное третьим лицом, не является основанием для применения судом исковой давности, если соответствующее заявление не сделано стороной по спору.

Здравствуйте! За информацией можете обратиться в Росреестр, но это не факт, что там она есть, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был принят в 1997 г. (сейчас вместо него действует Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ), поэтому если с момента перехода в собственность с 1993 г. собственник помещения не менялся, в Росреестре на него сведений может и не быть. О собственнике в таком случае можно узнать в БТИ, до принятия закона N 122-ФЗ они занимались государственной регистрацией договоров по сделкам с недвижимость. Можете за информацией также обратиться в администрацию муниципального образования, если помещение переходило в собственность в результате приватизации, муниципалитет скорее всего был собственником. По поводу возможности оспорить результаты перехода в собственность это маловероятно, не могу предположить какие могли бы быть для этого основания, 1993 год - заря приватизации, скорее всего большая часть квартир в доме тогда была еще в муниципальной собственности. К тому же прошел срок исковой давности ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности:

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Вы можете обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования. Ваше обращение обязательно должны рассмотреть и дать ответ.

Также Вы можете обратиться в БТИ и Росреестр.

Если Вам информацию не дадут, то можете обратиться в суд. И уже в в суде заявить ходатайство об истребовании документов. В 1993 году регистрацией права собственности занимались органы БТИ, тогда еще Росреестра не было.

Что касается возможности оспорить право собственности на нежилое помещение (ст.166-181 ГК РФ), то в суд-то Вы обратиться можете. При этом Вы должны обратиться в пределах срока исковой давности. А срок исковой давности начинаете течь с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. Ст.200 ГК РФ.

Ваши шансы будут зависеть от того насколько кзаконна была сама процедура предоставления нежилого помещения. При этом будет применяться действующее на тот момент законодательство.

Вправе взять выписку в Росреестре, обратиться в Администрацию, если она продавала. Жильцы вряд ли смогут опротестовать предоставление в собственности по причине пропуска сроков давности (ст. 196 гк рф).

Вначале посмотрите информацию о нежилом помещении на сайте Росреестра. Если её нет, обращайтесь с запросом в администрацию города. Так вы получите информацию о собственнике.

Проверить законность приватизации можно, обратившись в прокуратуру на основании статьи 10 Федерального закона " о прокуратуре Российской Федерации"