Как выбрать оптимальный способ продажи доли квартиры между тетей и племянницей, учитывая срок владения и налоговые обязательства - купля-продажа или дарение? Необходимые документы для нотариального оформ

Question

Помогите разобраться, что лучше при продажи доли квартиры, оформления купли —продажи или дарения между тетей (продавец) и племянницей (покупатель). Если собственность тети уже больше трех лет. Кто должен выплачивать налоги? Какие документы нужны, чтобы у натариуса все оформить?

Богуславский Дмитрий Сергеевич · Accepted Answer

Получить полное освобождение от обязанности облагать сделку с недвижимостью сборами можно лишь в том случае, если человек является собственником более 5 лет. Этот срок установлен в НК РФ и применяется для квартир и домов, приобретенных после 01.01.2016. Для тех же квартир, которые были куплены до указанной даты, срок владения должен быть более 3-х лет. Т.е., если вы продаете квартиру, приобретенную до 1 января 2016 года, и срок владения данным объектом недвижимости составляет более 3-х лет, но менее 5-ти, то налог вы платить не будете.

Бельдяева Наталья Александровна · Answer

Здравствуйте. Тётя и племянница не являются близкими родственниками, а потому случаем оформление договора дарения налог должна будет платить племянница в размере 13% от кадастровой стоимости. Если оформить договор купли-продажи, то никакой налог никто платить не будет, потому что в собственности недвижимость находится более 3 лет.

Анохина Наталия Львовна · Answer

Добры вечер. При продаже доли тетя обязана предложить выкупить свою долю у других собственников, если они откажутся или не ответят в течении месяца после отправления уведомления о продаже доли, тетя сможет продать долю племяннице. В этом случае налог при продаже платить не нужно.
Если тетя решит подарит долю уведомлять об этом других собственников не нужно. Но в этом случае племянница должна будет оплатить налог. 13 % от кадастровой стоимости доли.
В обоих случаях обязательно обращаться к нотариусу.

Бондаренко Ирина Сергеевна · Answer

Екатерина! 
Если сделка планируется между родственниками, предпочтительнее и выгоднее будет заключение договора дарения доли квартиры.

Матвеева Карина Борисовна · Answer

Здравствуйте! В ваших интересах оформить договор купли-продажи, это будет менее затратно для племянницы. Сделку необходимо будет оформлять через нотариуса. 
Удачи Вам!

Хохрякова Любовь Владимировна · Answer

Здравствуйте! Вам выгоднее заключить договор купли-продажи доли квартиры. Налога у тети при продаже не будет, ст.220 НК РФ.У племянницы-то же.При дарении же племянница должна будет платить НДФЛ-13% с суммы сделки.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Тут однозначно договор купли продажи, но данная сделка подлежит обязательному нотариальному заверению так как это сделка с долями.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Совершение сделки купли-продажи квартиры между тетей и племянницей - возможно ли сделать это за сумму ниже рыночной?

Дарение или купля-продажа не близкие родственники

Продажа комнаты между дядей и племянницей - налоги, юридические возможности и расторжение сделки

Как лучше распорядиться наследственной квартирой - продать или подарить племяннику?

Что выгоднее оформить дарственную 1\2 доли в совместной квартире с тетей на меня или договор купли продажи?

Могут ли племянники оспорить куплю-продажу квартиры их тетки?

Можно ли заключить сделку купли продажи 1/2 доли квартиры между матерью и дочерью или договор дарения без нотариуса?

Может ли брат продать свою долю в квартире, когда я готова купить ее за указанную цену?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59