Необходимость оплаты взносов за недвижимость до момента получения собственности - юридическая сторона вопроса

Question

Всем добрый день! 

С 05.2016 являюсь собственником жилого помещения в новостройке (свидетельство о государственной регистрации права от 12.05.2016, выданное на основании решения районного суда). Ранее данная квартира по акту приема - передачи строительной компанией (продавцом) передана мне не была.
Разрешение на ввод в эксплуатацию моего подъезда получено 06.2015. На данный момент фонд модернизации ЖКХ обязывает меня оплатить взносы, начисленные до момента получения мною собственности (до 05.2016) ссылаясь на п.3 ст.158 ЖК РФ. 

Правомерно ли это? Ведь в соответствии со ст. 219 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации», а значит предыдущего собственника и не было, ведь строительная компания не регистрировала на себя мою квартиру. Я первый и единственный собственник данной квартиры. Обязан ли я платить взносы, начисленные до 05.2016? Заранее благодарю за ответ.

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

В данном случае право собственности нужно считать со дня вступления в силу решения суда, которым за вами признано право собственности. С этой даты Вы и обязаны платить взносы на кап. ремонт МКД.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Вполне может быть, если это вытекает или прямо указано в судебном решении. Например, при неправомерном уклонении от регистрации.

Петров Владимир Анатольевич · Answer

Вы абсолютно правы. А ссылка на требования пункта 3 статьи 158 ЖК РФ, только подтверждает Вашу правоту. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Необходимость оплаты взносов за недвижимость до момента получения собственности - юридическая сторона вопроса

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Незаконное прекращение договора аренды и отключение электроэнергии - нарушение прав собственности и законодательства

С какого момента новосел должен оплачивать коммунальные услуги и услуги отопления?

Оплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт - обязанность ли для дольщика?

Условия передачи квартиры в долевом строительстве и возможность получения пени за задержку

Как получить имущественный вычет по НДФЛ при приобретении квартиры в строящемся доме?

Отказ ИФНС в предоставлении налогового вычета за покупку квартиры в новостройке из-за отсутствия свидетельства

Спор о начале оплаты услуг ЖКХ - кто прав - застройщик или управляющая компания?

Право собственности на квартиру получено после решения суда, однако требуются выплаты за капремонт

Кто прав - я или Фонд ЖКХ - спор о начислении долга по капитальному ремонту

Разница между правообразующим и правоподтверждающим характером государственной регистрации при оформлении права

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59