Правовые последствия несоблюдения требований договора займа с залогом недвижимого имущества и возможные меры возврата имущества и снятия обременений

Залог недвижимого имущества (ипотека) обязательно подлежит государственной регистрации. Раз стороны не выполнили это требование, собственник и распорядился имуществом.

Поскольку обременение не было зарегистрировано, то собственник имел право продать недвижимое имущество. Трудно сказать. Как разрешит суд возникший спор. Скорей всего, будут исследованы показания сторон и иные доказательства по делу.

Василий Анатольевич!

Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1)

Как следует из положений ст. 8 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ.

Из содержания ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (ч. 1). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (ч. 2).

Таким образом, вышеуказанные нормы права возникновение залога имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возможно только на основании договора между залогодателем и залогодержателем, зарегистрированного в установленном законом порядке.

То есть в Вашем случае залога не было.

Поэтому заемщик был вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению.