Отсутствие указания отказников в договоре купли-продажи квартиры - что делать?

Вопрос №12550512 из г. Оренбург
опубликован 19.05.2017, 06:38
Приобрела в ипотеку квартиру. В продаваемой квартире были прописаны трое, позже во время приватизации учавствовал взрослый и ребенок, и одно лицо отказалось от приватизации в пользу других. Сделка проходила через нотариуса. Выписку из ЕГРП о собственности я получила. Все после сделки снялись с регистрационного учета. Беспокоит другой вопрос. Нотариус не указал в договоре купли продажи этих отказников. Согласно ст.558 должны быть указаны лица сохраняющие право пользования квартирой. Этого в договоре нет. И МФЦ и Сбербанк пропустили такой договор. Что теперь делать? В случае суда договор же могут признать не заключенным?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здесь проблема не в договоре, а в том, что отказники имеют право проживания в указанной квартире независимо от смены собственника. Кроме того, сделку можно признать недействительной в судебном порядке, поскольку не соответствует требованиям статьи 558 гкрф.

19.05.2017, 13:24
Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Здравствуйте Алёна. Признавать договор не заключённым нет оснований, если человек добровольно отказался от приватизации и написал соответствующее заявление

19.05.2017, 06:45
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте, согласно ст.558 ГК РФ должны быть указаны лица сохраняющие право пользования. В вашем случае таких лиц нет. Лицо, оказавшееся от приватизации, добровольно прекратило свое право пользования, поэтому проблем быть не должно.

Удачи вам и всего наилучшего

19.05.2017, 13:18

Здравствуйте! Никого он не должен был там указывать, на момент заключения сделки все должны быть сняты с регистрационного учета, либо если не сняты и указаны в договоре как имеющие право проживания, то это будет обременение.

19.05.2017, 13:22

Здравствуйте.

Не обязательно их писать в договоре, ввиду того, что если челоек отказался от приватизации, то он приобретает право постоянного бессрочного проживания и его нельзя снять с учета.

Однако, если он самостоятельно сняля с учета, то более он не имеет право проживания в квартире.

22.05.2017, 06:36

Добрый день! Проблем тут нет, в Вашем случае самое главное, что тот кто имел право бессрочного пользования самостоятельно снялся с регистрационного учета, таким образом, сделку нет оснований признавать недействительной, и прописывать в договоре тоже это не нужно, поэтому и пропустили без проблем.

22.05.2017, 06:40

Здравствуйте.

Нет оснований признавать договор не заключенным.

Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".

22.05.2017, 18:52
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 89 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 745 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 530 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 343 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 736 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 136 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 27 945 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 923 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 791 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
5 15 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9 8 374 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 437 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 319 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 372 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 968 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 274 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 179 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 233 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.3 31 806 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Ломакина В.В.
5 1 744 отзывa
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.8 2 679 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.3 43 726 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 405 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 967 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
5 88 отзывов
Спросить

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских