Оренбург, 19.05.2017, 06:38

Отсутствие указания отказников в договоре купли-продажи квартиры - что делать?

Вопрос №12550512 из г. Оренбург
опубликован 19.05.2017, 06:38
Приобрела в ипотеку квартиру. В продаваемой квартире были прописаны трое, позже во время приватизации учавствовал взрослый и ребенок, и одно лицо отказалось от приватизации в пользу других. Сделка проходила через нотариуса. Выписку из ЕГРП о собственности я получила. Все после сделки снялись с регистрационного учета. Беспокоит другой вопрос. Нотариус не указал в договоре купли продажи этих отказников. Согласно ст.558 должны быть указаны лица сохраняющие право пользования квартирой. Этого в договоре нет. И МФЦ и Сбербанк пропустили такой договор. Что теперь делать? В случае суда договор же могут признать не заключенным?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здесь проблема не в договоре, а в том, что отказники имеют право проживания в указанной квартире независимо от смены собственника. Кроме того, сделку можно признать недействительной в судебном порядке, поскольку не соответствует требованиям статьи 558 гкрф.

19.05.2017, 13:24
Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Здравствуйте Алёна. Признавать договор не заключённым нет оснований, если человек добровольно отказался от приватизации и написал соответствующее заявление

19.05.2017, 06:45
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте, согласно ст.558 ГК РФ должны быть указаны лица сохраняющие право пользования. В вашем случае таких лиц нет. Лицо, оказавшееся от приватизации, добровольно прекратило свое право пользования, поэтому проблем быть не должно.

Удачи вам и всего наилучшего

19.05.2017, 13:18

Здравствуйте! Никого он не должен был там указывать, на момент заключения сделки все должны быть сняты с регистрационного учета, либо если не сняты и указаны в договоре как имеющие право проживания, то это будет обременение.

19.05.2017, 13:22

Здравствуйте.

Не обязательно их писать в договоре, ввиду того, что если челоек отказался от приватизации, то он приобретает право постоянного бессрочного проживания и его нельзя снять с учета.

Однако, если он самостоятельно сняля с учета, то более он не имеет право проживания в квартире.

22.05.2017, 06:36

Добрый день! Проблем тут нет, в Вашем случае самое главное, что тот кто имел право бессрочного пользования самостоятельно снялся с регистрационного учета, таким образом, сделку нет оснований признавать недействительной, и прописывать в договоре тоже это не нужно, поэтому и пропустили без проблем.

22.05.2017, 06:40

Здравствуйте.

Нет оснований признавать договор не заключенным.

Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".

22.05.2017, 18:52
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 833 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 508 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 358 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 130 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 261 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 2 178 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 741 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 043 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 408 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 551 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 538 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 329 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.6 2 033 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.8 1 064 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 95 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5 27 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 618 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 375 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4 10 681 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8 1 572 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 11 лет онлайн
г.Черкесск
Чотчаева М.А.
5 2 582 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
5 4 300 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5 9 927 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Керчь
Толкачёва С.С.
5 138 отзывов
Спросить

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских